Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsdijk 82a

3161CD Rhoon

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.488
-3,0%
[ € 363.869 – € 463.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.562[ € 381.484 – € 421.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.769[ € 403.992 – € 446.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsdijk 82a in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.488 (€ 3.692 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.052Sinds september -0,3%
€ -12.80012 maanden -3,0%
€ -29.31512 mnd vs. NL -6,9%
Dorpsdijk 82a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.488 voor Dorpsdijk 82a in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsdijk 82a in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.769. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.488.

Verwachte verkoopprijs Dorpsdijk 82a
€ 425.769[ € 403.992 – € 446.517 ]
Verkoper houdt over€ 419.836−€ 5.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.434+€ 10.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsdijk 82a in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.585 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsdijk 82a
Onder gem. in buurt Rhoon-CentrumBoven gem.
€ 401.562[ € 381.484 – € 421.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.585[ € 3.406 – € 3.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon-Centrum
€ 507.083[ € 300.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsdijk 82a adviseren wij in een bod van € 425.769, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.562 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.488+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.769+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.057+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsdijk 82a zal in bij een vraagprijs van € 401.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsdijk 82a in Rhoon bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 413.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsdijk 82a

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.488
Verwachte verkoopprijs€ 425.769
Verwachte vraagprijs€ 401.562
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Centrum besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (32%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rhoon-Centrum

Rhoon-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelincklaan 55, 3161RP Rhoon
Sweelincklaan 55
1978 · 61 m²
€ 309.340
Straatbeeld van Mozartlaan 16, 3161RL Rhoon
Mozartlaan 16
1979 · 174 m²
€ 643.629
Straatbeeld van De Beuk 60, 3161JH Rhoon
De Beuk 60
1975 · 113 m²
€ 431.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.488 is Dorpsdijk 82a een van de meer betaalbare woningen in Rhoon-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsdijk 82a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsdijk 82a in Rhoon.

Wat is Dorpsdijk 82a in Rhoon waard?
Dorpsdijk 82a in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.488 (bandbreedte € 363.869 – € 463.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhoon-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsdijk 82a in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Dorpsdijk 82a in Rhoon is in oktober 2026 € 401.562 (bandbreedte € 381.484 – € 421.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsdijk 82a in Rhoon?
Voor Dorpsdijk 82a adviseren wij een bod van € 425.769 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsdijk 82a in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsdijk 82a in Rhoon bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsdijk 82a in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsdijk 82a in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -12.800) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsdijk 82a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Centrum is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsdijk 82a ligt rond € 413.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsdijk 82a?
Huishoudens in de buurt van Dorpsdijk 82a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.