Huiswaardemeter
Straatbeeld van Essendijk 26, 3161EE Rhoon

Woningwaarde Essendijk 26

3161EE Rhoon

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.304
-3,9%
[ € 684.908 – € 871.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.970[ € 721.972 – € 797.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.081[ € 756.627 – € 836.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Essendijk 26 in Rhoon heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 778.304 (€ 4.775 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.980Sinds mei -0,3%
€ -31.20212 maanden -3,9%
€ -65.53012 mnd vs. NL -8,1%
Essendijk 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.304 voor Essendijk 26 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essendijk 26 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.081. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 778.304.

Verwachte verkoopprijs Essendijk 26
€ 797.081[ € 756.627 – € 836.272 ]
Verkoper houdt over€ 787.063−€ 10.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.173+€ 18.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essendijk 26 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.662 per m².

Verwachte vraagprijs Essendijk 26
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 759.970[ € 721.972 – € 797.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.662[ € 4.429 – € 4.896 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 848.606[ € 370.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essendijk 26 adviseren wij in een bod van € 797.081, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 759.970 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.304+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.081+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.935+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essendijk 26 zal in bij een vraagprijs van € 759.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essendijk 26 in Rhoon bedragen € 3.888 per maand bij een woningwaarde van € 778.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 389.000€ 1.167.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.806
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essendijk 26

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.304
Verwachte verkoopprijs€ 797.081
Verwachte vraagprijs€ 759.970
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBuitengebied→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (22%)
D (3%)
E (8%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken8,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essendijk 52, 3161EG Rhoon
Essendijk 52
1984 · 212 m²
€ 694.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essendijk 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 778.304 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Essendijk 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essendijk 26 in Rhoon.

Wat is Essendijk 26 in Rhoon waard?
Essendijk 26 in Rhoon heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.304 (bandbreedte € 684.908 – € 871.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essendijk 26 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Essendijk 26 in Rhoon is in juni 2026 € 759.970 (bandbreedte € 721.972 – € 797.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Essendijk 26 in Rhoon?
Voor Essendijk 26 adviseren wij een bod van € 797.081 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essendijk 26 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Essendijk 26 in Rhoon bedragen € 4.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.806 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 179 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essendijk 26 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essendijk 26 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -31.202) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essendijk 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied is € 748.000. De geschatte marktwaarde van Essendijk 26 ligt rond € 778.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essendijk 26?
Huishoudens in de buurt van Essendijk 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).