Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 3b

3161EP Rhoon

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.147
-3,0%
[ € 621.409 – € 790.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.529[ € 655.053 – € 724.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.165[ € 686.496 – € 758.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 3b in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.147 (€ 5.192 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.796Sinds september -0,3%
€ -21.86012 maanden -3,0%
€ -50.06412 mnd vs. NL -6,9%
Nieuweweg 3b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.147 voor Nieuweweg 3b in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 3b in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.165. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 706.147.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 3b
€ 723.165[ € 686.496 – € 758.757 ]
Verkoper houdt over€ 713.960−€ 9.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.778+€ 16.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 3b in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.070 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 3b
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 689.529[ € 655.053 – € 724.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.070[ € 4.817 – € 5.324 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 3b adviseren wij in een bod van € 723.165, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 689.529 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.147+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.165+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.323+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 3b zal in bij een vraagprijs van € 689.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 3b in Rhoon bedragen € 3.604 per maand bij een woningwaarde van € 706.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.453
OZB€ 56
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 3b

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.147
Verwachte verkoopprijs€ 723.165
Verwachte vraagprijs€ 689.529
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBuitengebied→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (21%)
D (3%)
E (8%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken8,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Weegje 9a, 3161EZ Rhoon
Het Weegje 9a
1930 · 112 m²
€ 608.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 3b ligt met een geschatte woningwaarde van € 706.147 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 3b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 3b in Rhoon.

Wat is Nieuweweg 3b in Rhoon waard?
Nieuweweg 3b in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.147 (bandbreedte € 621.409 – € 790.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 3b in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 3b in Rhoon is in oktober 2026 € 689.529 (bandbreedte € 655.053 – € 724.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 3b in Rhoon?
Voor Nieuweweg 3b adviseren wij een bod van € 723.165 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 3b in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 3b in Rhoon bedragen € 3.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.453 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 3b in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 3b in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -21.860) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 3b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied is € 748.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 3b ligt rond € 706.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 3b?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 3b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).