Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriana van Roonhof 31

3161KT Rhoon

205 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.036.032
-3,0%
[ € 911.708 – € 1.160.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.014.363[ € 963.645 – € 1.065.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.058.164[ € 1.005.082 – € 1.110.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriana van Roonhof 31 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.036.032 (€ 5.054 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.635Sinds september -0,3%
€ -32.07212 maanden -3,0%
€ -73.45212 mnd vs. NL -6,9%
Adriana van Roonhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.036.032 voor Adriana van Roonhof 31 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriana van Roonhof 31 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.058.164. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.036.032.

Verwachte verkoopprijs Adriana van Roonhof 31
€ 1.058.164[ € 1.005.082 – € 1.110.879 ]
Verkoper houdt over€ 1.045.274−€ 12.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.081.477+€ 23.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.058.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.045.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriana van Roonhof 31 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.014.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.948 per m².

Verwachte vraagprijs Adriana van Roonhof 31
Onder gem. in buurt Rhoon NoordBoven gem.
€ 1.014.363[ € 963.645 – € 1.065.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.948[ € 4.701 – € 5.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon Noord
€ 1.212.417[ € 419.500 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriana van Roonhof 31 adviseren wij in een bod van € 1.058.164, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.014.363 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.036.032+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.058.164+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.111.072+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriana van Roonhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.014.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriana van Roonhof 31 in Rhoon bedragen € 5.261 per maand bij een woningwaarde van € 1.036.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.236.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.066
OZB€ 83
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.823.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriana van Roonhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.036.032
Verwachte verkoopprijs€ 1.058.164
Verwachte vraagprijs€ 1.014.363
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon Noord→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (19%)
D (17%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rhoon Noord

Rhoon Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molen 't Hert 37, 3161KV Rhoon
Molen 't Hert 37
1993 · 208 m²
€ 952.944
Straatbeeld van Hovenier 63, 3161LG Rhoon
Hovenier 63
1984 · 132 m²
€ 558.029
Straatbeeld van Lakei 16, 3161LK Rhoon
Lakei 16
1984 · 116 m²
€ 487.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriana van Roonhof 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.036.032 duidelijk in het hogere segment van Rhoon Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Adriana van Roonhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriana van Roonhof 31 in Rhoon.

Wat is Adriana van Roonhof 31 in Rhoon waard?
Adriana van Roonhof 31 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.036.032 (bandbreedte € 911.708 – € 1.160.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriana van Roonhof 31 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Adriana van Roonhof 31 in Rhoon is in oktober 2026 € 1.014.363 (bandbreedte € 963.645 – € 1.065.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriana van Roonhof 31 in Rhoon?
Voor Adriana van Roonhof 31 adviseren wij een bod van € 1.058.164 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriana van Roonhof 31 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Adriana van Roonhof 31 in Rhoon bedragen € 5.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.036.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.066 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriana van Roonhof 31 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriana van Roonhof 31 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -32.072) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriana van Roonhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon Noord is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Adriana van Roonhof 31 ligt rond € 1.036.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriana van Roonhof 31?
Huishoudens in de buurt van Adriana van Roonhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).