Huiswaardemeter

Woningwaarde Molen 't Hert 8

3161KV Rhoon

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.512
-3,0%
[ € 582.131 – € 740.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.433[ € 613.161 – € 677.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.992[ € 643.819 – € 711.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Molen 't Hert 8 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.512 (€ 4.470 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.683Sinds september -0,3%
€ -20.47812 maanden -3,0%
€ -46.89912 mnd vs. NL -6,9%
Molen 't Hert 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.512 voor Molen 't Hert 8 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molen 't Hert 8 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.992. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 661.512.

Verwachte verkoopprijs Molen 't Hert 8
€ 677.992[ € 643.819 – € 711.590 ]
Verkoper houdt over€ 669.284−€ 8.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.702+€ 15.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molen 't Hert 8 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.361 per m².

Verwachte vraagprijs Molen 't Hert 8
Onder gem. in buurt Rhoon NoordBoven gem.
€ 645.433[ € 613.161 – € 677.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.361[ € 4.143 – € 4.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon Noord
€ 1.212.417[ € 419.500 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molen 't Hert 8 adviseren wij in een bod van € 677.992, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 645.433 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.512+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.992+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.892+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molen 't Hert 8 zal in bij een vraagprijs van € 645.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molen 't Hert 8 in Rhoon bedragen € 3.386 per maand bij een woningwaarde van € 661.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.235
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molen 't Hert 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.512
Verwachte verkoopprijs€ 677.992
Verwachte vraagprijs€ 645.433
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon Noord→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (19%)
D (17%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rhoon Noord

Rhoon Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hovenier 63, 3161LG Rhoon
Hovenier 63
1984 · 132 m²
€ 558.029
Straatbeeld van Lakei 16, 3161LK Rhoon
Lakei 16
1984 · 116 m²
€ 487.761
Straatbeeld van Nachtwaker 17, 3161LL Rhoon
Nachtwaker 17
1982 · 100 m²
€ 431.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molen 't Hert 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.512 duidelijk in het hogere segment van Rhoon Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molen 't Hert 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molen 't Hert 8 in Rhoon.

Wat is Molen 't Hert 8 in Rhoon waard?
Molen 't Hert 8 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.512 (bandbreedte € 582.131 – € 740.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molen 't Hert 8 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Molen 't Hert 8 in Rhoon is in oktober 2026 € 645.433 (bandbreedte € 613.161 – € 677.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Molen 't Hert 8 in Rhoon?
Voor Molen 't Hert 8 adviseren wij een bod van € 677.992 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molen 't Hert 8 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Molen 't Hert 8 in Rhoon bedragen € 3.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.235 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molen 't Hert 8 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molen 't Hert 8 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -20.478) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molen 't Hert 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon Noord is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Molen 't Hert 8 ligt rond € 661.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molen 't Hert 8?
Huishoudens in de buurt van Molen 't Hert 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).