Huiswaardemeter

Woningwaarde Hovenier 27

3161LG Rhoon

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.493
-3,0%
[ € 542.514 – € 690.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.686[ € 570.652 – € 630.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.867[ € 598.043 – € 660.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Hovenier 27 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.493 (€ 4.670 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.568Sinds september -0,3%
€ -19.08412 maanden -3,0%
€ -43.70712 mnd vs. NL -6,9%
Hovenier 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.493 voor Hovenier 27 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hovenier 27 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.867. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 616.493.

Verwachte verkoopprijs Hovenier 27
€ 633.867[ € 598.043 – € 660.995 ]
Verkoper houdt over€ 625.644−€ 8.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.694+€ 14.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hovenier 27 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.551 per m².

Verwachte vraagprijs Hovenier 27
Onder gem. in buurt Rhoon NoordBoven gem.
€ 600.686[ € 570.652 – € 630.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.551[ € 4.323 – € 4.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon Noord
€ 1.212.417[ € 419.500 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hovenier 27 adviseren wij in een bod van € 633.867, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 600.686 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.493+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.867+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.560+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hovenier 27 zal in bij een vraagprijs van € 600.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hovenier 27 in Rhoon bedragen € 3.158 per maand bij een woningwaarde van € 616.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hovenier 27

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.493
Verwachte verkoopprijs€ 633.867
Verwachte vraagprijs€ 600.686
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon Noord→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (19%)
D (17%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rhoon Noord

Rhoon Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hovenier 63, 3161LG Rhoon
Hovenier 63
1984 · 132 m²
€ 558.029
Straatbeeld van Lakei 16, 3161LK Rhoon
Lakei 16
1984 · 116 m²
€ 487.761
Straatbeeld van Nachtwaker 17, 3161LL Rhoon
Nachtwaker 17
1982 · 100 m²
€ 431.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.493 ligt Hovenier 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rhoon Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hovenier 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hovenier 27 in Rhoon.

Wat is Hovenier 27 in Rhoon waard?
Hovenier 27 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.493 (bandbreedte € 542.514 – € 690.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hovenier 27 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Hovenier 27 in Rhoon is in oktober 2026 € 600.686 (bandbreedte € 570.652 – € 630.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Hovenier 27 in Rhoon?
Voor Hovenier 27 adviseren wij een bod van € 633.867 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hovenier 27 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Hovenier 27 in Rhoon bedragen € 3.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hovenier 27 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hovenier 27 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -19.084) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hovenier 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon Noord is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Hovenier 27 ligt rond € 616.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hovenier 27?
Huishoudens in de buurt van Hovenier 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).