Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisvaarder 40

3161LJ Rhoon

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.106
-3,0%
[ € 377.613 – € 480.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.795[ € 395.955 – € 437.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.781[ € 419.316 – € 463.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisvaarder 40 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.106 (€ 4.291 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.092Sinds september -0,3%
€ -13.28412 maanden -3,0%
€ -30.42312 mnd vs. NL -6,9%
Kruisvaarder 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.106 voor Kruisvaarder 40 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisvaarder 40 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.781. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.106.

Verwachte verkoopprijs Kruisvaarder 40
€ 441.781[ € 419.316 – € 463.455 ]
Verkoper houdt over€ 435.671−€ 6.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.767+€ 10.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisvaarder 40 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.168 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisvaarder 40
Onder gem. in buurt Rhoon NoordBoven gem.
€ 416.795[ € 395.955 – € 437.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.168[ € 3.960 – € 4.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon Noord
€ 1.212.417[ € 419.500 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisvaarder 40 adviseren wij in een bod van € 441.781, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.795 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.106+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.781+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.870+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisvaarder 40 zal in bij een vraagprijs van € 416.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisvaarder 40 in Rhoon bedragen € 2.219 per maand bij een woningwaarde van € 429.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisvaarder 40

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.106
Verwachte verkoopprijs€ 441.781
Verwachte vraagprijs€ 416.795
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon Noord→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (19%)
D (17%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rhoon Noord

Rhoon Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtwaker 17, 3161LL Rhoon
Nachtwaker 17
1982 · 100 m²
€ 431.176
Straatbeeld van Landvoogd 6, 3161NC Rhoon
Landvoogd 6
1983 · 89 m²
€ 437.052
Straatbeeld van Hofnar 83, 3161LE Rhoon
Hofnar 83
1982 · 86 m²
€ 366.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.106 is Kruisvaarder 40 een van de meer betaalbare woningen in Rhoon Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisvaarder 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisvaarder 40 in Rhoon.

Wat is Kruisvaarder 40 in Rhoon waard?
Kruisvaarder 40 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.106 (bandbreedte € 377.613 – € 480.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisvaarder 40 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Kruisvaarder 40 in Rhoon is in oktober 2026 € 416.795 (bandbreedte € 395.955 – € 437.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisvaarder 40 in Rhoon?
Voor Kruisvaarder 40 adviseren wij een bod van € 441.781 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisvaarder 40 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisvaarder 40 in Rhoon bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisvaarder 40 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisvaarder 40 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.284) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisvaarder 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon Noord is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Kruisvaarder 40 ligt rond € 429.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisvaarder 40?
Huishoudens in de buurt van Kruisvaarder 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).