Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtwaker 15

3161LL Rhoon

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.645
-3,0%
[ € 410.648 – € 522.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.367[ € 430.699 – € 476.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.312[ € 456.110 – € 504.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtwaker 15 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.645 (€ 4.861 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.187Sinds september -0,3%
€ -14.44612 maanden -3,0%
€ -33.08412 mnd vs. NL -6,9%
Nachtwaker 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.645 voor Nachtwaker 15 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtwaker 15 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.312. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.645.

Verwachte verkoopprijs Nachtwaker 15
€ 480.312[ € 456.110 – € 504.121 ]
Verkoper houdt over€ 473.779−€ 6.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.068+€ 11.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtwaker 15 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.723 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtwaker 15
Onder gem. in buurt Rhoon NoordBoven gem.
€ 453.367[ € 430.699 – € 476.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.723[ € 4.486 – € 4.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon Noord
€ 1.212.417[ € 419.500 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtwaker 15 adviseren wij in een bod van € 480.312, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 453.367 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.645+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.312+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.328+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtwaker 15 zal in bij een vraagprijs van € 453.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtwaker 15 in Rhoon bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 466.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.282
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtwaker 15

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.645
Verwachte verkoopprijs€ 480.312
Verwachte vraagprijs€ 453.367
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon Noord→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (19%)
D (17%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rhoon Noord

Rhoon Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtwaker 17, 3161LL Rhoon
Nachtwaker 17
1982 · 100 m²
€ 431.176
Straatbeeld van Landvoogd 6, 3161NC Rhoon
Landvoogd 6
1983 · 89 m²
€ 437.052
Straatbeeld van Hofnar 83, 3161LE Rhoon
Hofnar 83
1982 · 86 m²
€ 366.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtwaker 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.645 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rhoon Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtwaker 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtwaker 15 in Rhoon.

Wat is Nachtwaker 15 in Rhoon waard?
Nachtwaker 15 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.645 (bandbreedte € 410.648 – € 522.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtwaker 15 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Nachtwaker 15 in Rhoon is in oktober 2026 € 453.367 (bandbreedte € 430.699 – € 476.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtwaker 15 in Rhoon?
Voor Nachtwaker 15 adviseren wij een bod van € 480.312 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtwaker 15 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtwaker 15 in Rhoon bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.282 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtwaker 15 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtwaker 15 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.446) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtwaker 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon Noord is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Nachtwaker 15 ligt rond € 466.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtwaker 15?
Huishoudens in de buurt van Nachtwaker 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).