Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtwaker 31

3161LL Rhoon

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.411
-3,0%
[ € 373.482 – € 475.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.340[ € 391.723 – € 432.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.836[ € 414.835 – € 458.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtwaker 31 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.411 (€ 4.331 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.080Sinds september -0,3%
€ -13.13812 maanden -3,0%
€ -30.08912 mnd vs. NL -6,9%
Nachtwaker 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.411 voor Nachtwaker 31 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtwaker 31 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.836. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 424.411.

Verwachte verkoopprijs Nachtwaker 31
€ 436.836[ € 414.835 – € 458.501 ]
Verkoper houdt over€ 430.781−€ 6.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.723+€ 10.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtwaker 31 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.208 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtwaker 31
Onder gem. in buurt Rhoon NoordBoven gem.
€ 412.340[ € 391.723 – € 432.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.208[ € 3.997 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon Noord
€ 1.212.417[ € 419.500 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtwaker 31 adviseren wij in een bod van € 436.836, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.340 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.411+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.836+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.678+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtwaker 31 zal in bij een vraagprijs van € 412.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtwaker 31 in Rhoon bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 424.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtwaker 31

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.411
Verwachte verkoopprijs€ 436.836
Verwachte vraagprijs€ 412.340
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon Noord→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (19%)
D (17%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rhoon Noord

Rhoon Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtwaker 17, 3161LL Rhoon
Nachtwaker 17
1982 · 100 m²
€ 431.176
Straatbeeld van Landvoogd 6, 3161NC Rhoon
Landvoogd 6
1983 · 89 m²
€ 437.052
Straatbeeld van Hofnar 83, 3161LE Rhoon
Hofnar 83
1982 · 86 m²
€ 366.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.411 is Nachtwaker 31 een van de meer betaalbare woningen in Rhoon Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtwaker 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtwaker 31 in Rhoon.

Wat is Nachtwaker 31 in Rhoon waard?
Nachtwaker 31 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.411 (bandbreedte € 373.482 – € 475.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhoon Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtwaker 31 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Nachtwaker 31 in Rhoon is in oktober 2026 € 412.340 (bandbreedte € 391.723 – € 432.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtwaker 31 in Rhoon?
Voor Nachtwaker 31 adviseren wij een bod van € 436.836 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtwaker 31 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtwaker 31 in Rhoon bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtwaker 31 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtwaker 31 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.138) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtwaker 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon Noord is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Nachtwaker 31 ligt rond € 424.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtwaker 31?
Huishoudens in de buurt van Nachtwaker 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).