Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtwaker 47

3161LL Rhoon

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.935
-3,0%
[ € 373.063 – € 474.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.737[ € 391.150 – € 432.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.494[ € 414.228 – € 457.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtwaker 47 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.935 (€ 4.326 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.078Sinds september -0,3%
€ -13.12412 maanden -3,0%
€ -30.05612 mnd vs. NL -6,9%
Nachtwaker 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.935 voor Nachtwaker 47 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtwaker 47 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.494. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 423.935.

Verwachte verkoopprijs Nachtwaker 47
€ 436.494[ € 414.228 – € 457.831 ]
Verkoper houdt over€ 430.443−€ 6.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.374+€ 10.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtwaker 47 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.201 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtwaker 47
Onder gem. in buurt Rhoon NoordBoven gem.
€ 411.737[ € 391.150 – € 432.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.201[ € 3.991 – € 4.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon Noord
€ 1.212.417[ € 419.500 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtwaker 47 adviseren wij in een bod van € 436.494, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.737 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.935+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.494+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.319+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtwaker 47 zal in bij een vraagprijs van € 411.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtwaker 47 in Rhoon bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 423.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.073
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtwaker 47

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.935
Verwachte verkoopprijs€ 436.494
Verwachte vraagprijs€ 411.737
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon Noord→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (19%)
D (17%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rhoon Noord

Rhoon Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtwaker 17, 3161LL Rhoon
Nachtwaker 17
1982 · 100 m²
€ 431.176
Straatbeeld van Landvoogd 6, 3161NC Rhoon
Landvoogd 6
1983 · 89 m²
€ 437.052
Straatbeeld van Hofnar 83, 3161LE Rhoon
Hofnar 83
1982 · 86 m²
€ 366.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.935 is Nachtwaker 47 een van de meer betaalbare woningen in Rhoon Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtwaker 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtwaker 47 in Rhoon.

Wat is Nachtwaker 47 in Rhoon waard?
Nachtwaker 47 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.935 (bandbreedte € 373.063 – € 474.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhoon Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtwaker 47 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Nachtwaker 47 in Rhoon is in oktober 2026 € 411.737 (bandbreedte € 391.150 – € 432.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtwaker 47 in Rhoon?
Voor Nachtwaker 47 adviseren wij een bod van € 436.494 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtwaker 47 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtwaker 47 in Rhoon bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.073 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtwaker 47 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtwaker 47 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.124) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtwaker 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon Noord is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Nachtwaker 47 ligt rond € 423.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtwaker 47?
Huishoudens in de buurt van Nachtwaker 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).