Woningwaarde Heraut 9, Rhoon (3161NB)

Wat is mijn huis waard?

Heraut 9 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.027 (€ 4.429 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.104Sinds september -0,3%-0,3%

€ -13.43612 maanden -3,0%-3,0%

€ -30.77112 mnd vs. NL -6,9%-6,9%

Heraut 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.027 voor Heraut 9 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heraut 9 in Rhoon heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 447.015. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.027.

Verwachte verkoopprijs Heraut 9

€ 447.015[ € 424.366 – € 469.036 ]

Verkoper houdt over€ 440.848−€ 6.167 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 458.105+€ 11.090 kosten koper

Verkoopprijs€ 447.015

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.917

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 440.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heraut 9 in Rhoon heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 421.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs Heraut 9

Onder gem. in buurt Rhoon NoordBoven gem.

€ 421.416[ € 400.345 – € 442.487 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]

Gem. vraagprijs in buurt Rhoon Noord

€ 1.212.417[ € 419.500 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heraut 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 447.015, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.416 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.027+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 447.015+6,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 469.366+11,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heraut 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 421.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heraut 9 in Rhoon bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 434.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 634.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.243/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122

OZB€ 35

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 23

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 2.243

Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heraut 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982

Woonoppervlakte98 m²

Perceeloppervlakte130 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.027

Verwachte verkoopprijs€ 447.015

Verwachte vraagprijs€ 421.416

Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon Noord→

PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas (790 m³/jr)Aardgas(790 m³/jr)

€ 91/mndElektriciteit (2.730 kWh/jr)Elektriciteit(2.730 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (870 kWh/jr)Teruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (32%)

B (20%)

C (19%)

D (17%)

E (10%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Rhoon Noord

Rhoon Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km

Overstapstation10,7 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.027 is Heraut 9 een van de meer betaalbare woningen in Rhoon Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heraut 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heraut 9 in Rhoon.

Wat is Heraut 9 in Rhoon waard?

Heraut 9 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.027 (bandbreedte € 381.944 – € 486.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heraut 9 in Rhoon?

De verwachte vraagprijs van Heraut 9 in Rhoon is in oktober 2026 € 421.416 (bandbreedte € 400.345 – € 442.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.429.

Hoeveel moet ik overbieden op Heraut 9 in Rhoon?

Voor Heraut 9 adviseren wij een bod van € 447.015 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heraut 9 in Rhoon?

De geschatte bruto maandlasten van Heraut 9 in Rhoon bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heraut 9 in Rhoon zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heraut 9 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.436) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heraut 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon Noord is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Heraut 9 ligt rond € 434.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heraut 9?

Huishoudens in de buurt van Heraut 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Heraut 9

Onderhoudsstaat en woningwaarde