Huiswaardemeter

Woningwaarde Viaductweg 20

3161RX Rhoon

Te koop
115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.478
-3,9%
[ € 360.341 – € 458.615 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 397.967[ € 378.069 – € 417.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.982[ € 399.997 – € 442.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductweg 20 in Rhoon heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 409.478 (€ 3.561 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.042Sinds mei -0,3%
€ -16.41512 maanden -3,9%
€ -34.47612 mnd vs. NL -8,1%
Viaductweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.478 voor Viaductweg 20 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductweg 20 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.982. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.478.

Verwachte verkoopprijs Viaductweg 20
€ 421.982[ € 399.997 – € 442.101 ]
Verkoper houdt over€ 416.090−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.572+€ 10.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.090

Wat is de vraagprijs?

Viaductweg 20 in Rhoon staat in te koop voor € 397.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.461 per m².

Vraagprijs Viaductweg 20
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 397.967[ € 378.069 – € 417.865 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.461[ € 3.288 – € 3.634 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 847.773[ € 370.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductweg 20 adviseren wij in een bod van € 421.982, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 397.967 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.478+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.982+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.081+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 397.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductweg 20 in Rhoon bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 409.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.478
Verwachte verkoopprijs€ 421.982
Vraagprijs€ 397.967
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Centrum besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rhoon-Centrum

Rhoon-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Beuk 60, 3161JH Rhoon
De Beuk 60
1975 · 113 m²
€ 427.089
Straatbeeld van De Eik 36, 3161JB Rhoon
De Eik 36
1975 · 105 m²
€ 352.341
Straatbeeld van Ghijseland 92, 3161VH Rhoon
Ghijseland 92
1972 · 127 m²
€ 456.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.478 is Viaductweg 20 een van de meer betaalbare woningen in Rhoon-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viaductweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductweg 20 in Rhoon.

Wat is Viaductweg 20 in Rhoon waard?
Viaductweg 20 in Rhoon heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.478 (bandbreedte € 360.341 – € 458.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhoon-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Viaductweg 20 in Rhoon?
Viaductweg 20 in Rhoon staat in juni 2026 te koop voor € 397.967. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductweg 20 in Rhoon?
Voor Viaductweg 20 adviseren wij een bod van € 421.982 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductweg 20 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductweg 20 in Rhoon bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductweg 20 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductweg 20 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.415) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Centrum is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Viaductweg 20 ligt rond € 409.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductweg 20?
Huishoudens in de buurt van Viaductweg 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.