Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnengracht 8

3162WD Rhoon

Te koop
214 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.271.981
-3,0%
[ € 1.119.343 – € 1.424.619 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.299.362[ € 1.239.750 – € 1.370.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnengracht 8 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.271.981 (€ 5.944 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.236Sinds september -0,3%
€ -39.37612 maanden -3,0%
€ -90.18012 mnd vs. NL -6,9%
Binnengracht 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.271.981 voor Binnengracht 8 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnengracht 8 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.299.362. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.271.981.

Verwachte verkoopprijs Binnengracht 8
€ 1.299.362[ € 1.239.750 – € 1.370.250 ]
Verkoper houdt over€ 1.283.819−€ 15.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.327.499+€ 28.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.299.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.283.819

Wat is de vraagprijs?

Binnengracht 8 in Rhoon staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.841 per m².

Vraagprijs Binnengracht 8
Onder gem. in buurt Portland-CentrumBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.841[ € 5.549 – € 6.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Portland-Centrum
€ 807.400[ € 567.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnengracht 8 adviseren wij in een bod van € 1.299.362, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.271.981+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.299.362+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.364.330+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnengracht 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnengracht 8 in Rhoon bedragen € 6.436 per maand bij een woningwaarde van € 1.271.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.220
OZB€ 102
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.239.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnengracht 8

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.271.981
Verwachte verkoopprijs€ 1.299.362
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPortland-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Portland-Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Portland-Centrum

Portland-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnengracht 1, 3162WD Rhoon
Binnengracht 1
2005 · 164 m²
€ 708.733
Straatbeeld van Goudsmid 9, 3162XJ Rhoon
Goudsmid 9
2009 · 219 m²
€ 767.536
Straatbeeld van Prisma 1, 3162XM Rhoon
Prisma 1
2009 · 217 m²
€ 876.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnengracht 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.271.981 duidelijk in het hogere segment van Portland-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Binnengracht 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnengracht 8 in Rhoon.

Wat is Binnengracht 8 in Rhoon waard?
Binnengracht 8 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.271.981 (bandbreedte € 1.119.343 – € 1.424.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Portland-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Binnengracht 8 in Rhoon?
Binnengracht 8 in Rhoon staat in oktober 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnengracht 8 in Rhoon?
Voor Binnengracht 8 adviseren wij een bod van € 1.299.362 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnengracht 8 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Binnengracht 8 in Rhoon bedragen € 6.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.271.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.220 uit hypotheeklasten, circa € 165 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnengracht 8 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnengracht 8 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -39.376) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnengracht 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Portland-Centrum is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Binnengracht 8 ligt rond € 1.271.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnengracht 8?
Huishoudens in de buurt van Binnengracht 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Portland-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.