Huiswaardemeter
Straatbeeld van Binnengracht 1, 3162WD Rhoon

Woningwaarde Binnengracht 1

3162WD Rhoon

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.771
-3,9%
[ € 617.558 – € 785.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.897[ € 650.652 – € 719.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.061[ € 682.534 – € 754.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnengracht 1 in Rhoon heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 701.771 (€ 4.279 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.785Sinds mei -0,3%
€ -28.13312 maanden -3,9%
€ -59.08512 mnd vs. NL -8,1%
Binnengracht 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.771 voor Binnengracht 1 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnengracht 1 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.061. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 701.771.

Verwachte verkoopprijs Binnengracht 1
€ 719.061[ € 682.534 – € 754.380 ]
Verkoper houdt over€ 709.901−€ 9.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.592+€ 16.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnengracht 1 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.176 per m².

Verwachte vraagprijs Binnengracht 1
Onder gem. in PortlandBoven gem.
€ 684.897[ € 650.652 – € 719.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.176[ € 3.967 – € 4.385 ]
Gem. vraagprijs in Portland
€ 715.438[ € 450.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnengracht 1 adviseren wij in een bod van € 719.061, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 684.897 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.771+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.061+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.014+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnengracht 1 zal in bij een vraagprijs van € 684.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnengracht 1 in Rhoon bedragen € 3.514 per maand bij een woningwaarde van € 701.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 351.000€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.432
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.235.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnengracht 1

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.771
Verwachte verkoopprijs€ 719.061
Verwachte vraagprijs€ 684.897
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPortland-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Portland-Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Portland-Centrum

Portland-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijnhoven 41, 3162PB Rhoon
Robijnhoven 41
1997 · 98 m²
€ 470.614
Straatbeeld van Zilvermijn 13, 3162XL Rhoon
Zilvermijn 13
2009 · 184 m²
€ 802.258
Straatbeeld van Bakkerspark 26, 3162PG Rhoon
Bakkerspark 26
2010 · 179 m²
€ 960.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 701.771 ligt Binnengracht 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Portland-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Binnengracht 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnengracht 1 in Rhoon.

Wat is Binnengracht 1 in Rhoon waard?
Binnengracht 1 in Rhoon heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.771 (bandbreedte € 617.558 – € 785.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Portland-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnengracht 1 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Binnengracht 1 in Rhoon is in juni 2026 € 684.897 (bandbreedte € 650.652 – € 719.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnengracht 1 in Rhoon?
Voor Binnengracht 1 adviseren wij een bod van € 719.061 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnengracht 1 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Binnengracht 1 in Rhoon bedragen € 3.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.432 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 161 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnengracht 1 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnengracht 1 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -28.133) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnengracht 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Portland-Centrum is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Binnengracht 1 ligt rond € 701.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnengracht 1?
Huishoudens in de buurt van Binnengracht 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Portland-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.