Huiswaardemeter
Straatbeeld van Saffierhoven 18, 3162PC Rhoon

Woningwaarde Saffierhoven 18

3162PC Rhoon

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.897
-3,6%
[ € 406.469 – € 517.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.915[ € 452.295 – € 499.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffierhoven 18 in Rhoon heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 461.897 (€ 4.713 per m²). Dit is een daling van -3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.175Sinds juli -0,3%
€ -17.43412 maanden -3,6%
€ -34.36412 mnd vs. NL -7,2%
Saffierhoven 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.897 voor Saffierhoven 18 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffierhoven 18 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.915. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 461.897.

Verwachte verkoopprijs Saffierhoven 18
€ 474.915[ € 452.295 – € 499.905 ]
Verkoper houdt over€ 468.441−€ 6.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.563+€ 11.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffierhoven 18 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.592 per m².

Verwachte vraagprijs Saffierhoven 18
Onder gem. in PortlandBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.592[ € 4.362 – € 4.821 ]
Gem. vraagprijs in Portland
€ 887.333[ € 539.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffierhoven 18 adviseren wij in een bod van € 474.915, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.897+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.915+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.661+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffierhoven 18 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffierhoven 18 in Rhoon bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 461.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffierhoven 18

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.897
Verwachte verkoopprijs€ 474.915
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPortland-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Portland-Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Portland-Centrum

Portland-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijnhoven 41, 3162PB Rhoon
Robijnhoven 41
1997 · 98 m²
€ 475.283
Straatbeeld van Hof van Portland 171, 3162WK Rhoon
Hof van Portland 171
2006 · 80 m²
€ 329.897
Straatbeeld van Binnengracht 1, 3162WD Rhoon
Binnengracht 1
2005 · 164 m²
€ 708.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.897 is Saffierhoven 18 een van de meer betaalbare woningen in Portland-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Saffierhoven 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffierhoven 18 in Rhoon.

Wat is Saffierhoven 18 in Rhoon waard?
Saffierhoven 18 in Rhoon heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.897 (bandbreedte € 406.469 – € 517.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Portland-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffierhoven 18 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Saffierhoven 18 in Rhoon is in augustus 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffierhoven 18 in Rhoon?
Voor Saffierhoven 18 adviseren wij een bod van € 474.915 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffierhoven 18 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Saffierhoven 18 in Rhoon bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffierhoven 18 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffierhoven 18 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,6% (€ -17.434) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffierhoven 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Portland-Centrum is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Saffierhoven 18 ligt rond € 461.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffierhoven 18?
Huishoudens in de buurt van Saffierhoven 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Portland-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.