Huiswaardemeter
Straatbeeld van Topaaslaan 22, 3162TD Rhoon

Woningwaarde Topaaslaan 22

3162TD Rhoon

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.743
-3,0%
[ € 518.974 – € 660.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.740[ € 544.103 – € 601.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.642[ € 576.205 – € 636.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaaslaan 22 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.743 (€ 3.780 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.500Sinds september -0,3%
€ -18.25612 maanden -3,0%
€ -41.81112 mnd vs. NL -6,9%
Topaaslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.743 voor Topaaslaan 22 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaaslaan 22 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.642. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 589.743.

Verwachte verkoopprijs Topaaslaan 22
€ 606.642[ € 576.205 – € 636.858 ]
Verkoper houdt over€ 598.719−€ 7.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.925+€ 14.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaaslaan 22 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Topaaslaan 22
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 572.740[ € 544.103 – € 601.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 762.108[ € 425.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaaslaan 22 adviseren wij in een bod van € 606.642, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 572.740 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.743+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.642+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.974+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaaslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 572.740 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaaslaan 22 in Rhoon bedragen € 3.031 per maand bij een woningwaarde van € 589.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.884
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaaslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.743
Verwachte verkoopprijs€ 606.642
Verwachte vraagprijs€ 572.740
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bezeel 40, 3162VA Rhoon
Bezeel 40
2002 · 162 m²
€ 711.524
Straatbeeld van Parelsnoer 8, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 8
2004 · 104 m²
€ 435.805
Straatbeeld van Bezeel 13, 3162VA Rhoon
Bezeel 13
2003 · 100 m²
€ 412.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.743 zit Topaaslaan 22 in het middensegment van De Eilanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Topaaslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaaslaan 22 in Rhoon.

Wat is Topaaslaan 22 in Rhoon waard?
Topaaslaan 22 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.743 (bandbreedte € 518.974 – € 660.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaaslaan 22 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Topaaslaan 22 in Rhoon is in oktober 2026 € 572.740 (bandbreedte € 544.103 – € 601.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaaslaan 22 in Rhoon?
Voor Topaaslaan 22 adviseren wij een bod van € 606.642 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaaslaan 22 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Topaaslaan 22 in Rhoon bedragen € 3.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.884 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaaslaan 22 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaaslaan 22 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -18.256) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaaslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Topaaslaan 22 ligt rond € 589.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaaslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Topaaslaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.