Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bezeel 13, 3162VA Rhoon

Woningwaarde Bezeel 13

3162VA Rhoon

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.318
-3,9%
[ € 359.320 – € 457.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.555[ € 376.727 – € 416.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.430[ € 398.954 – € 440.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Bezeel 13 in Rhoon heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 408.318 (€ 4.083 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.039Sinds mei -0,3%
€ -16.36912 maanden -3,9%
€ -34.37812 mnd vs. NL -8,1%
Bezeel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.318 voor Bezeel 13 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bezeel 13 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.430. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.318.

Verwachte verkoopprijs Bezeel 13
€ 420.430[ € 398.954 – € 440.950 ]
Verkoper houdt over€ 414.555−€ 5.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.989+€ 10.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bezeel 13 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.966 per m².

Verwachte vraagprijs Bezeel 13
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 396.555[ € 376.727 – € 416.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.966[ € 3.767 – € 4.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 809.900[ € 535.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bezeel 13 adviseren wij in een bod van € 420.430, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.555 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.318+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.430+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.452+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bezeel 13 zal in bij een vraagprijs van € 396.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bezeel 13 in Rhoon bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 408.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bezeel 13

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.318
Verwachte verkoopprijs€ 420.430
Verwachte vraagprijs€ 396.555
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (32%)
C (1%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelsnoer 35, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 35
2004 · 89 m²
€ 442.015
Straatbeeld van Hof van Portland 171, 3162WK Rhoon
Hof van Portland 171
2006 · 80 m²
€ 326.656
Straatbeeld van Robijnhoven 41, 3162PB Rhoon
Robijnhoven 41
1997 · 98 m²
€ 470.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.318 is Bezeel 13 een van de meer betaalbare woningen in De Eilanden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bezeel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bezeel 13 in Rhoon.

Wat is Bezeel 13 in Rhoon waard?
Bezeel 13 in Rhoon heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.318 (bandbreedte € 359.320 – € 457.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bezeel 13 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Bezeel 13 in Rhoon is in juni 2026 € 396.555 (bandbreedte € 376.727 – € 416.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Bezeel 13 in Rhoon?
Voor Bezeel 13 adviseren wij een bod van € 420.430 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bezeel 13 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Bezeel 13 in Rhoon bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bezeel 13 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bezeel 13 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.369) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bezeel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Bezeel 13 ligt rond € 408.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bezeel 13?
Huishoudens in de buurt van Bezeel 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.