Huiswaardemeter
Straatbeeld van Parelsnoer 35, 3162VK Rhoon

Woningwaarde Parelsnoer 35

3162VK Rhoon

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.015
-3,9%
[ € 388.973 – € 495.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.511[ € 408.035 – € 450.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.883[ € 431.701 – € 477.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelsnoer 35 in Rhoon heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 442.015 (€ 4.966 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.124Sinds mei -0,3%
€ -17.72012 maanden -3,9%
€ -37.21612 mnd vs. NL -8,1%
Parelsnoer 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.015 voor Parelsnoer 35 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelsnoer 35 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.883. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.015.

Verwachte verkoopprijs Parelsnoer 35
€ 454.883[ € 431.701 – € 477.144 ]
Verkoper houdt over€ 448.629−€ 6.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.131+€ 11.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parelsnoer 35 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.826 per m².

Verwachte vraagprijs Parelsnoer 35
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 429.511[ € 408.035 – € 450.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.826[ € 4.585 – € 5.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 809.900[ € 535.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelsnoer 35 adviseren wij in een bod van € 454.883, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.511 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.015+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.883+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.627+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelsnoer 35 zal in bij een vraagprijs van € 429.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelsnoer 35 in Rhoon bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 442.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelsnoer 35

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.015
Verwachte verkoopprijs€ 454.883
Verwachte vraagprijs€ 429.511
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (32%)
C (1%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bezeel 13, 3162VA Rhoon
Bezeel 13
2003 · 100 m²
€ 408.318
Straatbeeld van Hof van Portland 171, 3162WK Rhoon
Hof van Portland 171
2006 · 80 m²
€ 326.656
Straatbeeld van Robijnhoven 41, 3162PB Rhoon
Robijnhoven 41
1997 · 98 m²
€ 470.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.015 is Parelsnoer 35 een van de meer betaalbare woningen in De Eilanden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Parelsnoer 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelsnoer 35 in Rhoon.

Wat is Parelsnoer 35 in Rhoon waard?
Parelsnoer 35 in Rhoon heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.015 (bandbreedte € 388.973 – € 495.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parelsnoer 35 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Parelsnoer 35 in Rhoon is in juni 2026 € 429.511 (bandbreedte € 408.035 – € 450.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelsnoer 35 in Rhoon?
Voor Parelsnoer 35 adviseren wij een bod van € 454.883 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelsnoer 35 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Parelsnoer 35 in Rhoon bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelsnoer 35 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelsnoer 35 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.720) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelsnoer 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Parelsnoer 35 ligt rond € 442.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelsnoer 35?
Huishoudens in de buurt van Parelsnoer 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.