Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bezeel 40, 3162VA Rhoon

Woningwaarde Bezeel 40

3162VA Rhoon

Te koop
162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.524
-3,0%
[ € 626.141 – € 796.907 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.201[ € 695.924 – € 769.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Bezeel 40 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 711.524 (€ 4.392 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.810Sinds september -0,3%
€ -22.02612 maanden -3,0%
€ -50.44512 mnd vs. NL -6,9%
Bezeel 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.524 voor Bezeel 40 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bezeel 40 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.201. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 711.524.

Verwachte verkoopprijs Bezeel 40
€ 728.201[ € 695.924 – € 769.180 ]
Verkoper houdt over€ 718.941−€ 9.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.915+€ 16.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.941

Wat is de vraagprijs?

Bezeel 40 in Rhoon staat in te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.315 per m².

Vraagprijs Bezeel 40
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.315[ € 4.099 – € 4.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 747.715[ € 425.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bezeel 40 adviseren wij in een bod van € 728.201, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.524+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.201+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.611+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bezeel 40 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bezeel 40 in Rhoon bedragen € 3.638 per maand bij een woningwaarde van € 711.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.479
OZB€ 57
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.252.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bezeel 40

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.524
Verwachte verkoopprijs€ 728.201
Vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Topaaslaan 22, 3162TD Rhoon
Topaaslaan 22
2003 · 156 m²
€ 589.743
Straatbeeld van Parelsnoer 8, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 8
2004 · 104 m²
€ 435.805
Straatbeeld van Bezeel 13, 3162VA Rhoon
Bezeel 13
2003 · 100 m²
€ 412.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 711.524 ligt Bezeel 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Eilanden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bezeel 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bezeel 40 in Rhoon.

Wat is Bezeel 40 in Rhoon waard?
Bezeel 40 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.524 (bandbreedte € 626.141 – € 796.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de vraagprijs van Bezeel 40 in Rhoon?
Bezeel 40 in Rhoon staat in oktober 2026 te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Bezeel 40 in Rhoon?
Voor Bezeel 40 adviseren wij een bod van € 728.201 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bezeel 40 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Bezeel 40 in Rhoon bedragen € 3.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.479 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bezeel 40 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bezeel 40 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -22.026) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bezeel 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Bezeel 40 ligt rond € 711.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bezeel 40?
Huishoudens in de buurt van Bezeel 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.