Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smidse 11

3162WH Rhoon

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 829.158
-3,0%
[ € 729.659 – € 928.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 811.875[ € 771.281 – € 852.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 846.809[ € 804.446 – € 889.125 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smidse 11 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 829.158 (€ 4.188 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.109Sinds september -0,3%
€ -25.66812 maanden -3,0%
€ -58.78512 mnd vs. NL -6,9%
De Smidse 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 829.158 voor De Smidse 11 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smidse 11 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 846.809. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 829.158.

Verwachte verkoopprijs De Smidse 11
€ 846.809[ € 804.446 – € 889.125 ]
Verkoper houdt over€ 836.244−€ 10.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 865.895+€ 19.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 846.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smidse 11 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 811.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs De Smidse 11
Onder gem. in buurt Portland-CentrumBoven gem.
€ 811.875[ € 771.281 – € 852.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Portland-Centrum
€ 807.400[ € 567.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smidse 11 adviseren wij in een bod van € 846.809, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 811.875 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 829.158+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 846.809+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 889.149+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smidse 11 zal in bij een vraagprijs van € 811.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smidse 11 in Rhoon bedragen € 4.231 per maand bij een woningwaarde van € 829.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.055
OZB€ 66
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.459.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smidse 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 829.158
Verwachte verkoopprijs€ 846.809
Verwachte vraagprijs€ 811.875
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPortland-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Portland-Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Portland-Centrum

Portland-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnengracht 1, 3162WD Rhoon
Binnengracht 1
2005 · 164 m²
€ 708.733
Straatbeeld van Zilvermijn 33, 3162XL Rhoon
Zilvermijn 33
2009 · 201 m²
€ 847.333
Straatbeeld van Prisma 1, 3162XM Rhoon
Prisma 1
2009 · 217 m²
€ 876.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Smidse 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 829.158 duidelijk in het hogere segment van Portland-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Smidse 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smidse 11 in Rhoon.

Wat is De Smidse 11 in Rhoon waard?
De Smidse 11 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 829.158 (bandbreedte € 729.659 – € 928.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Portland-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smidse 11 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van De Smidse 11 in Rhoon is in oktober 2026 € 811.875 (bandbreedte € 771.281 – € 852.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.188.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smidse 11 in Rhoon?
Voor De Smidse 11 adviseren wij een bod van € 846.809 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smidse 11 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van De Smidse 11 in Rhoon bedragen € 4.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 829.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.055 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smidse 11 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smidse 11 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -25.668) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smidse 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Portland-Centrum is € 474.000. De geschatte marktwaarde van De Smidse 11 ligt rond € 829.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smidse 11?
Huishoudens in de buurt van De Smidse 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Portland-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.