Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilverling 12

3162XH Rhoon

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.592
-3,0%
[ € 686.921 – € 874.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.241[ € 724.129 – € 800.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.385[ € 758.887 – € 838.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilverling 12 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.592 (€ 4.361 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.986Sinds september -0,3%
€ -24.16412 maanden -3,0%
€ -55.34112 mnd vs. NL -6,9%
Zilverling 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.592 voor Zilverling 12 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilverling 12 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.385. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 780.592.

Verwachte verkoopprijs Zilverling 12
€ 799.385[ € 758.887 – € 838.770 ]
Verkoper houdt over€ 789.342−€ 10.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.523+€ 18.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilverling 12 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.258 per m².

Verwachte vraagprijs Zilverling 12
Onder gem. in PortlandBoven gem.
€ 762.241[ € 724.129 – € 800.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.258[ € 4.045 – € 4.471 ]
Gem. vraagprijs in Portland
€ 793.183[ € 425.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilverling 12 adviseren wij in een bod van € 799.385, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 762.241 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.592+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.385+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.354+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilverling 12 zal in bij een vraagprijs van € 762.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilverling 12 in Rhoon bedragen € 3.985 per maand bij een woningwaarde van € 780.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.817
OZB€ 62
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilverling 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.592
Verwachte verkoopprijs€ 799.385
Verwachte vraagprijs€ 762.241
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDriehoek→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehoek besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Driehoek

Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

66,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilvermijn 13, 3162XL Rhoon
Zilvermijn 13
2009 · 184 m²
€ 810.217
Straatbeeld van Prisma 17, 3162XM Rhoon
Prisma 17
2009 · 174 m²
€ 796.148
Straatbeeld van Prisma 19, 3162XM Rhoon
Prisma 19
2009 · 185 m²
€ 872.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zilverling 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.592 duidelijk in het hogere segment van Driehoek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zilverling 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilverling 12 in Rhoon.

Wat is Zilverling 12 in Rhoon waard?
Zilverling 12 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.592 (bandbreedte € 686.921 – € 874.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilverling 12 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Zilverling 12 in Rhoon is in oktober 2026 € 762.241 (bandbreedte € 724.129 – € 800.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilverling 12 in Rhoon?
Voor Zilverling 12 adviseren wij een bod van € 799.385 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilverling 12 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Zilverling 12 in Rhoon bedragen € 3.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.817 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilverling 12 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilverling 12 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -24.164) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilverling 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehoek is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Zilverling 12 ligt rond € 780.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilverling 12?
Huishoudens in de buurt van Zilverling 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehoek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.