Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterland 28

2987EN Ridderkerk

Te koop
211 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 894.224
+9,5%
[ € 786.917 – € 1.001.531 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 873.692[ € 830.007 – € 917.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 914.756[ € 869.017 – € 960.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterland 28 in Ridderkerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 894.224 (€ 4.238 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.372Sinds mei +0,8%
+€ 77.32012 maanden +9,5%
+€ 42.67812 mnd vs. NL +5,2%
Waterland 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 894.224 voor Waterland 28 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterland 28 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 914.756. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 894.224.

Verwachte verkoopprijs Waterland 28
€ 914.756[ € 869.017 – € 960.494 ]
Verkoper houdt over€ 903.444−€ 11.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 935.201+€ 20.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 914.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 903.444

Wat is de vraagprijs?

Waterland 28 in Ridderkerk staat in te koop voor € 873.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.141 per m².

Vraagprijs Waterland 28
Onder gem. in buurt BolnesBoven gem.
€ 873.692[ € 830.007 – € 917.377 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.141[ € 3.934 – € 4.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolnes
€ 469.329[ € 210.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterland 28 adviseren wij in een bod van € 914.756, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 873.692 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 894.224+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 914.756+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 960.494+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterland 28 zal in bij een vraagprijs van € 873.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterland 28 in Ridderkerk bedragen € 4.452 per maand bij een woningwaarde van € 894.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 447.000€ 1.341.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.373
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.574.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterland 28

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 894.224
Verwachte verkoopprijs€ 914.756
Vraagprijs€ 873.692
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtBolnes→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolnes besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bolnes

Bolnes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de la Reijstraat 39, 2987XA Ridderkerk
de la Reijstraat 39
2010 · 101 m²
€ 405.436
Straatbeeld van Spuistraat 177, 2987TJ Ridderkerk
Spuistraat 177
1972 · 49 m²
€ 194.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterland 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 894.224 duidelijk in het hogere segment van Bolnes. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterland 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterland 28 in Ridderkerk.

Wat is Waterland 28 in Ridderkerk waard?
Waterland 28 in Ridderkerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 894.224 (bandbreedte € 786.917 – € 1.001.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolnes.
Wat is de vraagprijs van Waterland 28 in Ridderkerk?
Waterland 28 in Ridderkerk staat in juni 2026 te koop voor € 873.692. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterland 28 in Ridderkerk?
Voor Waterland 28 adviseren wij een bod van € 914.756 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterland 28 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Waterland 28 in Ridderkerk bedragen € 4.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 894.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.373 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 206 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterland 28 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterland 28 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 77.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterland 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolnes is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Waterland 28 ligt rond € 894.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterland 28?
Huishoudens in de buurt van Waterland 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolnes heeft 15% van de woningen zonnepanelen.