Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 77

2987TG Ridderkerk

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.762
+10,4%
[ € 271.711 – € 345.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.862[ € 283.919 – € 313.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.990[ € 302.658 – € 334.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 77 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.762 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.545Sinds september +0,8%
+€ 29.19712 maanden +10,4%
+€ 18.36612 mnd vs. NL +6,6%
Spuistraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.762 voor Spuistraat 77 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 77 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.990. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.762.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 77
€ 318.990[ € 302.658 – € 334.516 ]
Verkoper houdt over€ 314.231−€ 4.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.520+€ 8.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 77 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 77
Onder gem. in buurt BolnesBoven gem.
€ 298.862[ € 283.919 – € 313.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolnes
€ 558.895[ € 225.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 77 adviseren wij in een bod van € 318.990, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.862 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.762+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.990+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.940+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 298.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 77 in Ridderkerk bedragen € 1.608 per maand bij een woningwaarde van € 308.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.762
Verwachte verkoopprijs€ 318.990
Verwachte vraagprijs€ 298.862
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtBolnes→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolnes besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bolnes

Bolnes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slingehof 10, 2987CW Ridderkerk
Slingehof 10
1976 · 111 m²
€ 450.070
Straatbeeld van Vechtstraat 6, 2987CX Ridderkerk
Vechtstraat 6
1960 · 69 m²
€ 130.555
Straatbeeld van Vechtstraat 2, 2987CX Ridderkerk
Vechtstraat 2
1960 · 69 m²
€ 133.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.762 is Spuistraat 77 een van de meer betaalbare woningen in Bolnes. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 77 in Ridderkerk.

Wat is Spuistraat 77 in Ridderkerk waard?
Spuistraat 77 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.762 (bandbreedte € 271.711 – € 345.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolnes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 77 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 77 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 298.862 (bandbreedte € 283.919 – € 313.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 77 in Ridderkerk?
Voor Spuistraat 77 adviseren wij een bod van € 318.990 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 77 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 77 in Ridderkerk bedragen € 1.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 77 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 77 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 29.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolnes is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 77 ligt rond € 308.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 77?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolnes heeft 15% van de woningen zonnepanelen.