Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerhof 31

2987XS Ridderkerk

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.508
+10,4%
[ € 381.487 – € 485.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.790[ € 399.751 – € 441.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.611[ € 423.736 – € 468.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerhof 31 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.508 (€ 3.441 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.574Sinds september +0,8%
+€ 40.99412 maanden +10,4%
+€ 25.78812 mnd vs. NL +6,6%
Westerhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.508 voor Westerhof 31 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerhof 31 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.611. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.508.

Verwachte verkoopprijs Westerhof 31
€ 446.611[ € 423.736 – € 468.340 ]
Verkoper houdt over€ 440.448−€ 6.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.693+€ 11.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerhof 31 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Westerhof 31
Onder gem. in buurt BolnesBoven gem.
€ 420.790[ € 399.751 – € 441.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolnes
€ 558.895[ € 225.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerhof 31 adviseren wij in een bod van € 446.611, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.790 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.508+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.611+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.942+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 420.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerhof 31 in Ridderkerk bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 433.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.508
Verwachte verkoopprijs€ 446.611
Verwachte vraagprijs€ 420.790
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtBolnes→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolnes besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bolnes

Bolnes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerhof 37, 2987XS Ridderkerk
Westerhof 37
1980 · 120 m²
€ 424.381
Straatbeeld van Benedenrijweg 525, 2987VA Ridderkerk
Benedenrijweg 525
1992 · 123 m²
€ 505.490
Straatbeeld van Ankerplaats 73, 2987RA Ridderkerk
Ankerplaats 73
1998 · 126 m²
€ 684.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.508 ligt Westerhof 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bolnes. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerhof 31 in Ridderkerk.

Wat is Westerhof 31 in Ridderkerk waard?
Westerhof 31 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.508 (bandbreedte € 381.487 – € 485.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolnes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerhof 31 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Westerhof 31 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 420.790 (bandbreedte € 399.751 – € 441.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerhof 31 in Ridderkerk?
Voor Westerhof 31 adviseren wij een bod van € 446.611 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerhof 31 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Westerhof 31 in Ridderkerk bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerhof 31 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerhof 31 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 40.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolnes is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Westerhof 31 ligt rond € 433.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerhof 31?
Huishoudens in de buurt van Westerhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolnes heeft 15% van de woningen zonnepanelen.