Huiswaardemeter

Woningwaarde Molmawei 4

8641WS Rien

188 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 2.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.515
+7,9%
[ € 411.413 – € 523.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.697[ € 435.762 – € 481.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.503[ € 452.321 – € 499.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Molmawei 4 in Rien heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.515 (€ 2.487 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.960Sinds september +0,6%
+€ 34.31012 maanden +7,9%
+€ 17.52712 mnd vs. NL +4,0%
Molmawei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.515 voor Molmawei 4 in Rien. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molmawei 4 in Rien heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.503. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.515.

Verwachte verkoopprijs Molmawei 4
€ 476.503[ € 452.321 – € 499.934 ]
Verkoper houdt over€ 470.011−€ 6.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.183+€ 11.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molmawei 4 in Rien heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.440 per m².

Verwachte vraagprijs Molmawei 4
Onder gem. in LittenseradielBoven gem.
€ 458.697[ € 435.762 – € 481.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.440[ € 2.318 – € 2.562 ]
Gem. vraagprijs in Littenseradiel
€ 697.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molmawei 4 adviseren wij in een bod van € 476.503, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.697 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.515+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.503+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.328+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molmawei 4 zal in bij een vraagprijs van € 458.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molmawei 4 in Rien bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 467.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molmawei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.515
Verwachte verkoopprijs€ 476.503
Verwachte vraagprijs€ 458.697
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRien
PlaatsRien→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rien besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (28%)
F (11%)
G (22%)

Wonen in Rien

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rien op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 30, 8641WV Rien
Buorren 30
1900 · 148 m²
€ 361.706
Straatbeeld van Buorren 44, 8641WX Rien
Buorren 44
1879 · 129 m²
€ 301.560
Straatbeeld van Hegedyk 1, 8642WH Lytsewierrum
Hegedyk 1
1900 · 176 m²
€ 450.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.515 ligt Molmawei 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rien. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molmawei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molmawei 4 in Rien.

Wat is Molmawei 4 in Rien waard?
Molmawei 4 in Rien heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.515 (bandbreedte € 411.413 – € 523.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molmawei 4 in Rien?
De verwachte vraagprijs van Molmawei 4 in Rien is in oktober 2026 € 458.697 (bandbreedte € 435.762 – € 481.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Molmawei 4 in Rien?
Voor Molmawei 4 adviseren wij een bod van € 476.503 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molmawei 4 in Rien?
De geschatte bruto maandlasten van Molmawei 4 in Rien bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molmawei 4 in Rien zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molmawei 4 in Rien is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 34.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molmawei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rien is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Molmawei 4 ligt rond € 467.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molmawei 4?
Huishoudens in de buurt van Molmawei 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rien heeft 25% van de woningen zonnepanelen.