Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buorren 44, 8641WX Rien

Woningwaarde Buorren 44

8641WX Rien

129 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1879Bouwjaar
€ 2.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.501
+7,0%
[ € 263.561 – € 335.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.950[ € 278.303 – € 307.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.199[ € 290.827 – € 321.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Buorren 44 in Rien heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 299.501 (€ 2.322 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds mei +0,6%
+€ 19.50712 maanden +7,0%
+€ 7.63412 mnd vs. NL +2,7%
Buorren 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.501 voor Buorren 44 in Rien. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buorren 44 in Rien heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.199. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.501.

Verwachte verkoopprijs Buorren 44
€ 306.199[ € 290.827 – € 321.440 ]
Verkoper houdt over€ 301.581−€ 4.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.473+€ 8.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buorren 44 in Rien heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.271 per m².

Verwachte vraagprijs Buorren 44
Onder gem. in LittenseradielBoven gem.
€ 292.950[ € 278.303 – € 307.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.271[ € 2.157 – € 2.384 ]
Gem. vraagprijs in Littenseradiel
€ 561.500[ € 265.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buorren 44 adviseren wij in een bod van € 306.199, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 292.950 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.501+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.199+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.509+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buorren 44 zal in bij een vraagprijs van € 292.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buorren 44 in Rien bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 299.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 150.000€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buorren 44

Woninggegevens

Bouwjaar1879
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.501
Verwachte verkoopprijs€ 306.199
Verwachte vraagprijs€ 292.950
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRien
PlaatsRien→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rien besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (7%)
C (14%)
D (14%)
E (21%)
F (7%)
G (21%)

Wonen in Rien

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rien op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molmawei 9, 8641WS Rien
Molmawei 9
1898 · 79 m²
€ 290.653
Straatbeeld van Labadistendyk 34, 8637VJ Wiuwert
Labadistendyk 34
1885 · 83 m²
€ 275.167
Straatbeeld van Van Burmaniawei 6, 8733EP Iens
Van Burmaniawei 6
1877 · 219 m²
€ 502.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.501 is Buorren 44 een van de meer betaalbare woningen in Rien. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buorren 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buorren 44 in Rien.

Wat is Buorren 44 in Rien waard?
Buorren 44 in Rien heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.501 (bandbreedte € 263.561 – € 335.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buorren 44 in Rien?
De verwachte vraagprijs van Buorren 44 in Rien is in juni 2026 € 292.950 (bandbreedte € 278.303 – € 307.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Buorren 44 in Rien?
Voor Buorren 44 adviseren wij een bod van € 306.199 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buorren 44 in Rien?
De geschatte bruto maandlasten van Buorren 44 in Rien bedragen € 1.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buorren 44 in Rien zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buorren 44 in Rien is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 19.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buorren 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rien is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Buorren 44 ligt rond € 299.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buorren 44?
Huishoudens in de buurt van Buorren 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rien heeft 25% van de woningen zonnepanelen.