Huiswaardemeter

Woningwaarde Buorren 8

8641WV Rien

Te koop
75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.195
+7,2%
[ € 269.452 – € 342.938 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.618[ € 284.637 – € 314.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.787[ € 297.161 – € 328.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Buorren 8 in Rien heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 306.195 (€ 4.083 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.939Sinds juli +0,6%
+€ 20.61012 maanden +7,2%
+€ 10.52312 mnd vs. NL +3,7%
Buorren 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.195 voor Buorren 8 in Rien. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buorren 8 in Rien heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.787. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.195.

Verwachte verkoopprijs Buorren 8
€ 312.787[ € 297.161 – € 328.441 ]
Verkoper houdt over€ 308.096−€ 4.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.193+€ 8.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.096

Wat is de vraagprijs?

Buorren 8 in Rien staat in te koop voor € 299.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.995 per m².

Vraagprijs Buorren 8
Onder gem. in LittenseradielBoven gem.
€ 299.618[ € 284.637 – € 314.599 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.995[ € 3.795 – € 4.195 ]
Gem. vraagprijs in Littenseradiel
€ 535.875[ € 265.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buorren 8 adviseren wij in een bod van € 312.787, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 299.618 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.195+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.787+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.426+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buorren 8 zal in bij een vraagprijs van € 299.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buorren 8 in Rien bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 306.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buorren 8

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.195
Verwachte verkoopprijs€ 312.787
Vraagprijs€ 299.618
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRien
PlaatsRien→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rien besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (28%)
F (11%)
G (22%)

Wonen in Rien

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rien op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molmawei 9, 8641WS Rien
Molmawei 9
1898 · 79 m²
€ 292.652
Straatbeeld van Buorren 44, 8641WX Rien
Buorren 44
1879 · 129 m²
€ 301.560
Straatbeeld van Buorren 30, 8641WV Rien
Buorren 30
1900 · 148 m²
€ 361.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.195 is Buorren 8 een van de meer betaalbare woningen in Rien. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Buorren 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buorren 8 in Rien.

Wat is Buorren 8 in Rien waard?
Buorren 8 in Rien heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.195 (bandbreedte € 269.452 – € 342.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rien.
Wat is de vraagprijs van Buorren 8 in Rien?
Buorren 8 in Rien staat in augustus 2026 te koop voor € 299.618. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Buorren 8 in Rien?
Voor Buorren 8 adviseren wij een bod van € 312.787 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buorren 8 in Rien?
De geschatte bruto maandlasten van Buorren 8 in Rien bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buorren 8 in Rien zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buorren 8 in Rien is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 20.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buorren 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rien is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Buorren 8 ligt rond € 306.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buorren 8?
Huishoudens in de buurt van Buorren 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rien heeft 25% van de woningen zonnepanelen.