Huiswaardemeter

Woningwaarde Draversdyk 7

8641WT Rien

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.474
+7,9%
[ € 462.417 – € 588.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.404[ € 489.634 – € 541.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.740[ € 508.730 – € 562.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Draversdyk 7 in Rien heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.474 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.327Sinds september +0,6%
+€ 38.56412 maanden +7,9%
+€ 19.70112 mnd vs. NL +4,0%
Draversdyk 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.474 voor Draversdyk 7 in Rien. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draversdyk 7 in Rien heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.740. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 525.474.

Verwachte verkoopprijs Draversdyk 7
€ 535.740[ € 508.730 – € 562.280 ]
Verkoper houdt over€ 528.597−€ 7.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.605+€ 12.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Draversdyk 7 in Rien heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.295 per m².

Verwachte vraagprijs Draversdyk 7
Onder gem. in LittenseradielBoven gem.
€ 515.404[ € 489.634 – € 541.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.295[ € 4.080 – € 4.510 ]
Gem. vraagprijs in Littenseradiel
€ 697.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draversdyk 7 adviseren wij in een bod van € 535.740, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 515.404 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.474+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.740+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.527+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draversdyk 7 zal in bij een vraagprijs van € 515.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draversdyk 7 in Rien bedragen € 2.686 per maand bij een woningwaarde van € 525.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.570
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draversdyk 7

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.474
Verwachte verkoopprijs€ 535.740
Verwachte vraagprijs€ 515.404
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRien
PlaatsRien→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rien besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (28%)
F (11%)
G (22%)

Wonen in Rien

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rien op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bieren 4, 8845SH Waaksens
De Bieren 4
1927 · 144 m²
€ 325.626
Straatbeeld van Kromwâl 8, 8636VD Britswert
Kromwâl 8
1922 · 108 m²
€ 300.896
Straatbeeld van Dilledyk 10, 9021CV Easterwierrum
Dilledyk 10
1920 · 117 m²
€ 330.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Draversdyk 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 525.474 duidelijk in het hogere segment van Rien. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Draversdyk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draversdyk 7 in Rien.

Wat is Draversdyk 7 in Rien waard?
Draversdyk 7 in Rien heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.474 (bandbreedte € 462.417 – € 588.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Draversdyk 7 in Rien?
De verwachte vraagprijs van Draversdyk 7 in Rien is in oktober 2026 € 515.404 (bandbreedte € 489.634 – € 541.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Draversdyk 7 in Rien?
Voor Draversdyk 7 adviseren wij een bod van € 535.740 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draversdyk 7 in Rien?
De geschatte bruto maandlasten van Draversdyk 7 in Rien bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.570 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draversdyk 7 in Rien zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draversdyk 7 in Rien is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 38.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draversdyk 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rien is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Draversdyk 7 ligt rond € 525.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draversdyk 7?
Huishoudens in de buurt van Draversdyk 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rien heeft 25% van de woningen zonnepanelen.