Huiswaardemeter

Woningwaarde Ravenhorst 44

7165AR Rietmolen

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.508
+7,2%
[ € 238.927 – € 304.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.518[ € 265.093 – € 292.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Ravenhorst 44 in Rietmolen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.508 (€ 2.321 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.571Sinds september +0,6%
+€ 18.26212 maanden +7,2%
+€ 8.45112 mnd vs. NL +3,3%
Ravenhorst 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.508 voor Ravenhorst 44 in Rietmolen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ravenhorst 44 in Rietmolen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.518. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 271.508.

Verwachte verkoopprijs Ravenhorst 44
€ 278.518[ € 265.093 – € 292.997 ]
Verkoper houdt over€ 274.204−€ 4.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.238+€ 7.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ravenhorst 44 in Rietmolen heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.265 per m².

Verwachte vraagprijs Ravenhorst 44
Onder gem. in NeedeBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.265[ € 2.152 – € 2.378 ]
Gem. vraagprijs in Neede
€ 682.640[ € 260.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ravenhorst 44 adviseren wij in een bod van € 278.518, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.508+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.518+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.444+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ravenhorst 44 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ravenhorst 44 in Rietmolen bedragen € 1.431 per maand bij een woningwaarde van € 271.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.328
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ravenhorst 44

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.508
Verwachte verkoopprijs€ 278.518
Verwachte vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtRietmolen→
PlaatsRietmolen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietmolen besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (27%)
D (8%)
E (6%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Rietmolen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rietmolen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,2 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koeweidendijk 9a, 7161VX Neede
Koeweidendijk 9a
1972 · 126 m²
€ 310.825
Straatbeeld van Rozenkamp 58, 7161WJ Neede
Rozenkamp 58
1972 · 121 m²
€ 301.973
Straatbeeld van Henry Dunantweg 129, 7161WB Neede
Henry Dunantweg 129
1972 · 142 m²
€ 463.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.508 is Ravenhorst 44 een van de meer betaalbare woningen in Rietmolen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ravenhorst 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ravenhorst 44 in Rietmolen.

Wat is Ravenhorst 44 in Rietmolen waard?
Ravenhorst 44 in Rietmolen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.508 (bandbreedte € 238.927 – € 304.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ravenhorst 44 in Rietmolen?
De verwachte vraagprijs van Ravenhorst 44 in Rietmolen is in oktober 2026 € 265.000 (bandbreedte € 251.750 – € 278.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Ravenhorst 44 in Rietmolen?
Voor Ravenhorst 44 adviseren wij een bod van € 278.518 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ravenhorst 44 in Rietmolen?
De geschatte bruto maandlasten van Ravenhorst 44 in Rietmolen bedragen € 1.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.328 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ravenhorst 44 in Rietmolen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ravenhorst 44 in Rietmolen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 18.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ravenhorst 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietmolen is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Ravenhorst 44 ligt rond € 271.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ravenhorst 44?
Huishoudens in de buurt van Ravenhorst 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietmolen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.