Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 20

5121EJ Rijen

141 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1934Bouwjaar
€ 4.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.283
+5,2%
[ € 537.049 – € 683.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.633[ € 588.647 – € 650.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 20 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.283 (€ 4.328 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.577Sinds september +0,4%
+€ 30.21612 maanden +5,2%
+€ 7.74312 mnd vs. NL +1,3%
Tuinstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.283 voor Tuinstraat 20 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 20 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.633. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 610.283.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 20
€ 628.633[ € 588.647 – € 650.609 ]
Verkoper houdt over€ 620.468−€ 8.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.356+€ 14.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 20 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 20
Onder gem. in buurt Centrumgebied Oost RijenBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.968 – € 4.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumgebied Oost Rijen
€ 558.833[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 20 adviseren wij in een bod van € 628.633, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.283+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.633+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.065+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 20 in Rijen bedragen € 3.103 per maand bij een woningwaarde van € 610.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.984
OZB€ 54
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.283
Verwachte verkoopprijs€ 628.633
Verwachte vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtCentrumgebied Oost Rijen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Oost Rijen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrumgebied Oost Rijen

Centrumgebied Oost Rijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 12, 5121EL Rijen
Kloosterstraat 12
1940 · 162 m²
€ 505.880
Straatbeeld van Laagstraat 11, 5121ZD Rijen
Laagstraat 11
1941 · 167 m²
€ 556.606
Straatbeeld van Dongenseweg 40A, 5121PD Rijen
Dongenseweg 40A
1925 · 136 m²
€ 290.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.283 duidelijk in het hogere segment van Centrumgebied Oost Rijen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 20 in Rijen.

Wat is Tuinstraat 20 in Rijen waard?
Tuinstraat 20 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.283 (bandbreedte € 537.049 – € 683.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Oost Rijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 20 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 20 in Rijen is in oktober 2026 € 589.000 (bandbreedte € 559.550 – € 618.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 20 in Rijen?
Voor Tuinstraat 20 adviseren wij een bod van € 628.633 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 20 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 20 in Rijen bedragen € 3.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.984 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 20 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 20 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 30.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Oost Rijen is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 20 ligt rond € 610.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).