Huiswaardemeter
Straatbeeld van Laagstraat 11, 5121ZD Rijen

Woningwaarde Laagstraat 11

5121ZD Rijen

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.606
+4,5%
[ € 489.813 – € 623.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.296[ € 513.281 – € 567.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.409[ € 544.078 – € 601.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Laagstraat 11 in Rijen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 556.606 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.350Sinds juli +0,4%
+€ 24.09312 maanden +4,5%
+€ 5.28412 mnd vs. NL +1,0%
Laagstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.606 voor Laagstraat 11 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laagstraat 11 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.409. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 556.606.

Verwachte verkoopprijs Laagstraat 11
€ 573.409[ € 544.078 – € 601.350 ]
Verkoper houdt over€ 565.852−€ 7.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.027+€ 13.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laagstraat 11 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Verwachte vraagprijs Laagstraat 11
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 540.296[ € 513.281 – € 567.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.074 – € 3.397 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 621.314[ € 339.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laagstraat 11 adviseren wij in een bod van € 573.409, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 540.296 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.606+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.409+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.079+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laagstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 540.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laagstraat 11 in Rijen bedragen € 2.842 per maand bij een woningwaarde van € 556.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.722
OZB€ 49
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laagstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.606
Verwachte verkoopprijs€ 573.409
Verwachte vraagprijs€ 540.296
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtCentrumgebied Oost Rijen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Oost Rijen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrumgebied Oost Rijen

Centrumgebied Oost Rijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredestraat 20, 5121PA Rijen
Bredestraat 20
1947 · 156 m²
€ 270.759
Straatbeeld van Dongenseweg 40A, 5121PD Rijen
Dongenseweg 40A
1925 · 136 m²
€ 290.626
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 46, 5121CL Rijen
Vincent van Goghstraat 46
1954 · 95 m²
€ 394.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.606 ligt Laagstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrumgebied Oost Rijen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laagstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laagstraat 11 in Rijen.

Wat is Laagstraat 11 in Rijen waard?
Laagstraat 11 in Rijen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.606 (bandbreedte € 489.813 – € 623.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Oost Rijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laagstraat 11 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Laagstraat 11 in Rijen is in augustus 2026 € 540.296 (bandbreedte € 513.281 – € 567.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Laagstraat 11 in Rijen?
Voor Laagstraat 11 adviseren wij een bod van € 573.409 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laagstraat 11 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Laagstraat 11 in Rijen bedragen € 2.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.722 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laagstraat 11 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laagstraat 11 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 24.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laagstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Oost Rijen is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Laagstraat 11 ligt rond € 556.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laagstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Laagstraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).