Huiswaardemeter

Woningwaarde Rector Buijselstraat 36

5121JP Rijen

78 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.219
+5,2%
[ € 353.073 – € 449.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.505[ € 370.030 – € 408.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.286[ € 392.232 – € 433.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Rector Buijselstraat 36 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.219 (€ 5.144 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.694Sinds september +0,4%
+€ 19.86512 maanden +5,2%
+€ 5.09112 mnd vs. NL +1,3%
Rector Buijselstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.219 voor Rector Buijselstraat 36 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rector Buijselstraat 36 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.286. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.219.

Verwachte verkoopprijs Rector Buijselstraat 36
€ 413.286[ € 392.232 – € 433.519 ]
Verkoper houdt over€ 407.490−€ 5.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.702+€ 10.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rector Buijselstraat 36 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.994 per m².

Verwachte vraagprijs Rector Buijselstraat 36
Onder gem. in buurt Vijf EikenBoven gem.
€ 389.505[ € 370.030 – € 408.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.994[ € 4.744 – € 5.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijf Eiken
€ 524.250[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rector Buijselstraat 36 adviseren wij in een bod van € 413.286, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.505 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.219+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.286+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.950+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rector Buijselstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 389.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rector Buijselstraat 36 in Rijen bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 401.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 36
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rector Buijselstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.219
Verwachte verkoopprijs€ 413.286
Verwachte vraagprijs€ 389.505
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVijf Eiken→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijf Eiken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (28%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijf Eiken

Vijf Eiken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 38C, 5121LS Rijen
Julianastraat 38C
2012 · 85 m²
€ 428.392
Straatbeeld van Jurriaen Andriessenstraat 15, 5121MZ Rijen
Jurriaen Andriessenstraat 15
2012 · 85 m²
€ 379.583
Straatbeeld van Jurriaen Andriessenstraat 9, 5121MZ Rijen
Jurriaen Andriessenstraat 9
2013 · 107 m²
€ 438.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rector Buijselstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijf Eiken willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rector Buijselstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rector Buijselstraat 36 in Rijen.

Wat is Rector Buijselstraat 36 in Rijen waard?
Rector Buijselstraat 36 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.219 (bandbreedte € 353.073 – € 449.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijf Eiken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rector Buijselstraat 36 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Rector Buijselstraat 36 in Rijen is in oktober 2026 € 389.505 (bandbreedte € 370.030 – € 408.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Rector Buijselstraat 36 in Rijen?
Voor Rector Buijselstraat 36 adviseren wij een bod van € 413.286 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rector Buijselstraat 36 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Rector Buijselstraat 36 in Rijen bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rector Buijselstraat 36 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rector Buijselstraat 36 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rector Buijselstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijf Eiken is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Rector Buijselstraat 36 ligt rond € 401.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rector Buijselstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Rector Buijselstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).