Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Spie 12

5121LK Rijen

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.203
+5,2%
[ € 416.419 – € 529.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.320[ € 436.354 – € 482.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.505[ € 462.535 – € 511.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Spie 12 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.203 (€ 4.115 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.998Sinds september +0,4%
+€ 23.42912 maanden +5,2%
+€ 6.00412 mnd vs. NL +1,3%
Kleine Spie 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.203 voor Kleine Spie 12 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Spie 12 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.505. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.203.

Verwachte verkoopprijs Kleine Spie 12
€ 487.505[ € 462.535 – € 511.223 ]
Verkoper houdt over€ 480.892−€ 6.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.405+€ 11.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Spie 12 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Spie 12
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 459.320[ € 436.354 – € 482.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.794 – € 4.194 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Spie 12 adviseren wij in een bod van € 487.505, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.320 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.203+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.505+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.880+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Spie 12 zal in bij een vraagprijs van € 459.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Spie 12 in Rijen bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 473.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 42
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Spie 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.203
Verwachte verkoopprijs€ 487.505
Verwachte vraagprijs€ 459.320
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtRijen Zuid→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijen Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (4%)
C (6%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Rijen Zuid

Rijen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 24, 5121LL Rijen
Middenweg 24
1965 · 107 m²
€ 403.081
Straatbeeld van Nassaulaan 74, 5121BC Rijen
Nassaulaan 74
1969 · 134 m²
€ 616.426
Straatbeeld van Drossaardstraat 13, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 13
1962 · 88 m²
€ 367.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.203 zit Kleine Spie 12 in het middensegment van Rijen Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kleine Spie 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Spie 12 in Rijen.

Wat is Kleine Spie 12 in Rijen waard?
Kleine Spie 12 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.203 (bandbreedte € 416.419 – € 529.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Spie 12 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Spie 12 in Rijen is in oktober 2026 € 459.320 (bandbreedte € 436.354 – € 482.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Spie 12 in Rijen?
Voor Kleine Spie 12 adviseren wij een bod van € 487.505 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Spie 12 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Spie 12 in Rijen bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Spie 12 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Spie 12 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Spie 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijen Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Spie 12 ligt rond € 473.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Spie 12?
Huishoudens in de buurt van Kleine Spie 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.