Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenweg 1

5121LL Rijen

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.957
+5,2%
[ € 390.682 – € 497.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.739[ € 409.202 – € 452.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.581[ € 434.163 – € 479.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 1 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.957 (€ 4.073 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.875Sinds september +0,4%
+€ 21.98112 maanden +5,2%
+€ 5.63312 mnd vs. NL +1,3%
Middenweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.957 voor Middenweg 1 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 1 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.581. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.957.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 1
€ 457.581[ € 434.163 – € 479.865 ]
Verkoper houdt over€ 451.298−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.883+€ 11.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 1 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 1
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 430.739[ € 409.202 – € 452.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.754 – € 4.149 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 1 adviseren wij in een bod van € 457.581, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.739 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.957+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.581+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.460+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 430.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 1 in Rijen bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 443.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 39
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.957
Verwachte verkoopprijs€ 457.581
Verwachte vraagprijs€ 430.739
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtRijen Zuid→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijen Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (4%)
C (6%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Rijen Zuid

Rijen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 24, 5121LL Rijen
Middenweg 24
1965 · 107 m²
€ 403.081
Straatbeeld van Nassaulaan 74, 5121BC Rijen
Nassaulaan 74
1969 · 134 m²
€ 616.426
Straatbeeld van Drossaardstraat 13, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 13
1962 · 88 m²
€ 367.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.957 zit Middenweg 1 in het middensegment van Rijen Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Middenweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 1 in Rijen.

Wat is Middenweg 1 in Rijen waard?
Middenweg 1 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.957 (bandbreedte € 390.682 – € 497.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 1 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Middenweg 1 in Rijen is in oktober 2026 € 430.739 (bandbreedte € 409.202 – € 452.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 1 in Rijen?
Voor Middenweg 1 adviseren wij een bod van € 457.581 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 1 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 1 in Rijen bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 1 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 1 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijen Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 1 ligt rond € 443.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 1?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.