Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenweg 20

5121LL Rijen

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.365
+5,2%
[ € 278.401 – € 354.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.092[ € 290.787 – € 321.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.983[ € 310.270 – € 342.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 20 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.365 (€ 3.555 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,4%
+€ 15.66412 maanden +5,2%
+€ 4.01412 mnd vs. NL +1,3%
Middenweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.365 voor Middenweg 20 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 20 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.983. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 316.365.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 20
€ 326.983[ € 310.270 – € 342.931 ]
Verkoper houdt over€ 322.136−€ 4.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.673+€ 8.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 20 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.439 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 20
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 306.092[ € 290.787 – € 321.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.439[ € 3.267 – € 3.611 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 20 adviseren wij in een bod van € 326.983, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.092 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.365+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.983+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.332+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 306.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 20 in Rijen bedragen € 1.627 per maand bij een woningwaarde van € 316.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 28
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.365
Verwachte verkoopprijs€ 326.983
Verwachte vraagprijs€ 306.092
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtRijen Zuid→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijen Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (4%)
C (6%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Rijen Zuid

Rijen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 24, 5121LL Rijen
Middenweg 24
1965 · 107 m²
€ 403.081
Straatbeeld van Drossaardstraat 13, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 13
1962 · 88 m²
€ 367.349
Straatbeeld van Drossaardstraat 14, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 14
1960 · 116 m²
€ 440.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.365 is Middenweg 20 een van de meer betaalbare woningen in Rijen Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middenweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 20 in Rijen.

Wat is Middenweg 20 in Rijen waard?
Middenweg 20 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.365 (bandbreedte € 278.401 – € 354.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 20 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Middenweg 20 in Rijen is in oktober 2026 € 306.092 (bandbreedte € 290.787 – € 321.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 20 in Rijen?
Voor Middenweg 20 adviseren wij een bod van € 326.983 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 20 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 20 in Rijen bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 20 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 20 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijen Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 20 ligt rond € 316.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 20?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.