Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenweg 4

5121LL Rijen

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.897
+5,2%
[ € 307.029 – € 390.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.866[ € 320.973 – € 354.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.288[ € 341.836 – € 377.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 4 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.897 (€ 3.421 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds september +0,4%
+€ 17.27412 maanden +5,2%
+€ 4.42712 mnd vs. NL +1,3%
Middenweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.897 voor Middenweg 4 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 4 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.288. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.897.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 4
€ 360.288[ € 341.836 – € 377.818 ]
Verkoper houdt over€ 355.075−€ 5.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.644+€ 9.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 4 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.312 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 4
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 337.866[ € 320.973 – € 354.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.312[ € 3.147 – € 3.478 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 4 adviseren wij in een bod van € 360.288, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.866 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.897+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.288+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.302+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 337.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 4 in Rijen bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 348.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 31
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.897
Verwachte verkoopprijs€ 360.288
Verwachte vraagprijs€ 337.866
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtRijen Zuid→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijen Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (4%)
C (6%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Rijen Zuid

Rijen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 24, 5121LL Rijen
Middenweg 24
1965 · 107 m²
€ 403.081
Straatbeeld van Drossaardstraat 13, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 13
1962 · 88 m²
€ 367.349
Straatbeeld van Drossaardstraat 14, 5121VH Rijen
Drossaardstraat 14
1960 · 116 m²
€ 440.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.897 is Middenweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Rijen Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middenweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 4 in Rijen.

Wat is Middenweg 4 in Rijen waard?
Middenweg 4 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.897 (bandbreedte € 307.029 – € 390.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 4 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Middenweg 4 in Rijen is in oktober 2026 € 337.866 (bandbreedte € 320.973 – € 354.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 4 in Rijen?
Voor Middenweg 4 adviseren wij een bod van € 360.288 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 4 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 4 in Rijen bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 4 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 4 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijen Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 4 ligt rond € 348.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 4?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.