Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes van Dreghtstraat 16

5121MX Rijen

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.647
+5,2%
[ € 655.289 – € 834.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.164[ € 723.876 – € 800.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes van Dreghtstraat 16 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.647 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.144Sinds september +0,4%
+€ 36.86912 maanden +5,2%
+€ 9.44912 mnd vs. NL +1,3%
Johannes van Dreghtstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.647 voor Johannes van Dreghtstraat 16 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes van Dreghtstraat 16 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.164. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 744.647.

Verwachte verkoopprijs Johannes van Dreghtstraat 16
€ 763.164[ € 723.876 – € 800.074 ]
Verkoper houdt over€ 753.519−€ 9.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.577+€ 17.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes van Dreghtstraat 16 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.919 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes van Dreghtstraat 16
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.919[ € 3.723 – € 4.115 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes van Dreghtstraat 16 adviseren wij in een bod van € 763.164, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.647+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.164+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.322+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes van Dreghtstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes van Dreghtstraat 16 in Rijen bedragen € 3.782 per maand bij een woningwaarde van € 744.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.641
OZB€ 66
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.310.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes van Dreghtstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.647
Verwachte verkoopprijs€ 763.164
Verwachte vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtRijen Zuid→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijen Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (4%)
C (6%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Rijen Zuid

Rijen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jurriaen Andriessenstraat 9, 5121MZ Rijen
Jurriaen Andriessenstraat 9
2013 · 107 m²
€ 438.514
Straatbeeld van Anne Frankplein 59, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 59
2012 · 101 m²
€ 385.049
Straatbeeld van Jo van Ammersstraat 1C, 5122CK Rijen
Jo van Ammersstraat 1C
2023 · 173 m²
€ 544.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes van Dreghtstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 744.647 duidelijk in het hogere segment van Rijen Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johannes van Dreghtstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes van Dreghtstraat 16 in Rijen.

Wat is Johannes van Dreghtstraat 16 in Rijen waard?
Johannes van Dreghtstraat 16 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.647 (bandbreedte € 655.289 – € 834.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes van Dreghtstraat 16 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Johannes van Dreghtstraat 16 in Rijen is in oktober 2026 € 725.000 (bandbreedte € 688.750 – € 761.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes van Dreghtstraat 16 in Rijen?
Voor Johannes van Dreghtstraat 16 adviseren wij een bod van € 763.164 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes van Dreghtstraat 16 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes van Dreghtstraat 16 in Rijen bedragen € 3.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.641 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes van Dreghtstraat 16 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes van Dreghtstraat 16 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 36.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes van Dreghtstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijen Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Johannes van Dreghtstraat 16 ligt rond € 744.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes van Dreghtstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Johannes van Dreghtstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.