Huiswaardemeter

Woningwaarde Leibeemd 31

5121SL Rijen

246 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.634
+5,2%
[ € 727.438 – € 925.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.496[ € 767.121 – € 847.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 846.225[ € 803.176 – € 887.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Leibeemd 31 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.634 (€ 3.360 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.491Sinds september +0,4%
+€ 40.92812 maanden +5,2%
+€ 10.48912 mnd vs. NL +1,3%
Leibeemd 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.634 voor Leibeemd 31 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leibeemd 31 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 846.225. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 826.634.

Verwachte verkoopprijs Leibeemd 31
€ 846.225[ € 803.176 – € 887.721 ]
Verkoper houdt over€ 835.667−€ 10.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 865.300+€ 19.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 846.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 835.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leibeemd 31 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.283 per m².

Verwachte vraagprijs Leibeemd 31
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 807.496[ € 767.121 – € 847.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.283[ € 3.118 – € 3.447 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leibeemd 31 adviseren wij in een bod van € 846.225, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 807.496 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.634+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 846.225+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 888.536+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leibeemd 31 zal in bij een vraagprijs van € 807.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leibeemd 31 in Rijen bedragen € 4.205 per maand bij een woningwaarde van € 826.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.027.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.042
OZB€ 73
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 4.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.455.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leibeemd 31

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte501 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.634
Verwachte verkoopprijs€ 846.225
Verwachte vraagprijs€ 807.496
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtWolfsweide→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsweide besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolfsweide

Wolfsweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholverbos 49, 5122HR Rijen
Scholverbos 49
1988 · 141 m²
€ 569.359
Straatbeeld van Oosterhoutseweg 7, 5121RE Rijen
Oosterhoutseweg 7
1970 · 160 m²
€ 318.777
Straatbeeld van Nassaulaan 74, 5121BC Rijen
Nassaulaan 74
1969 · 134 m²
€ 616.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leibeemd 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.634 duidelijk in het hogere segment van Wolfsweide. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leibeemd 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leibeemd 31 in Rijen.

Wat is Leibeemd 31 in Rijen waard?
Leibeemd 31 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.634 (bandbreedte € 727.438 – € 925.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leibeemd 31 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Leibeemd 31 in Rijen is in oktober 2026 € 807.496 (bandbreedte € 767.121 – € 847.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Leibeemd 31 in Rijen?
Voor Leibeemd 31 adviseren wij een bod van € 846.225 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leibeemd 31 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Leibeemd 31 in Rijen bedragen € 4.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.042 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leibeemd 31 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leibeemd 31 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 40.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leibeemd 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsweide is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Leibeemd 31 ligt rond € 826.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leibeemd 31?
Huishoudens in de buurt van Leibeemd 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).