Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 31

5121XD Rijen

38 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 138.930
+5,2%
[ € 122.258 – € 155.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 134.097[ € 127.392 – € 140.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 143.937[ € 136.564 – € 150.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 31 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 138.930 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 587Sinds september +0,4%
+€ 6.87912 maanden +5,2%
+€ 1.76312 mnd vs. NL +1,3%
Irenestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 138.930 voor Irenestraat 31 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 31 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 143.937. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 138.930.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 31
€ 143.937[ € 136.564 – € 150.940 ]
Verkoper houdt over€ 141.104−€ 2.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 148.966+€ 5.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 143.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 141.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 31 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 134.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.529 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 31
Onder gem. in buurt Centrumgebied Oost RijenBoven gem.
€ 134.097[ € 127.392 – € 140.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.529[ € 3.352 – € 3.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumgebied Oost Rijen
€ 558.833[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 31 adviseren wij in een bod van € 143.937, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 134.097 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 138.930+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 143.937+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 151.134+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 134.097 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 31 in Rijen bedragen € 731 per maand bij een woningwaarde van € 138.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 339.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 679
OZB€ 12
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 731
Totaal betaald over 30 jaar€ 244.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 138.930
Verwachte verkoopprijs€ 143.937
Verwachte vraagprijs€ 134.097
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtCentrumgebied Oost Rijen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Oost Rijen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrumgebied Oost Rijen

Centrumgebied Oost Rijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looiersveld 92, 5121KG Rijen
Looiersveld 92
1981 · 52 m²
€ 234.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 138.930 is Irenestraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Centrumgebied Oost Rijen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 31 in Rijen.

Wat is Irenestraat 31 in Rijen waard?
Irenestraat 31 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 138.930 (bandbreedte € 122.258 – € 155.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Oost Rijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 31 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 31 in Rijen is in oktober 2026 € 134.097 (bandbreedte € 127.392 – € 140.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 31 in Rijen?
Voor Irenestraat 31 adviseren wij een bod van € 143.937 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 31 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 31 in Rijen bedragen € 731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 138.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 679 uit hypotheeklasten, circa € 43 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 31 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 31 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 6.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Oost Rijen is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 31 ligt rond € 138.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).