Huiswaardemeter

Woningwaarde Laagstraat 4V

5121ZG Rijen

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.997
+5,2%
[ € 386.317 – € 491.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.815[ € 427.975 – € 473.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Laagstraat 4V in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.997 (€ 4.989 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,4%
+€ 21.73512 maanden +5,2%
+€ 5.57012 mnd vs. NL +1,3%
Laagstraat 4V
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.997 voor Laagstraat 4V in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laagstraat 4V in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.815. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.997.

Verwachte verkoopprijs Laagstraat 4V
€ 452.815[ € 427.975 – € 473.025 ]
Verkoper houdt over€ 446.584−€ 6.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.021+€ 11.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laagstraat 4V in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.830 per m².

Verwachte vraagprijs Laagstraat 4V
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.830[ € 4.588 – € 5.071 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laagstraat 4V adviseren wij in een bod van € 452.815, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.997+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.815+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.456+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laagstraat 4V zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laagstraat 4V in Rijen bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 438.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 39
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laagstraat 4V

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.997
Verwachte verkoopprijs€ 452.815
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVliegende Vennen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegende Vennen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vliegende Vennen

Vliegende Vennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laagstraat 4N, 5121ZG Rijen
Laagstraat 4N
2005 · 82 m²
€ 368.479
Straatbeeld van Anne Frankplein 59, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 59
2012 · 101 m²
€ 385.049
Straatbeeld van Anne Frankplein 7A, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 7A
2004 · 127 m²
€ 461.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laagstraat 4V ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.997 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vliegende Vennen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laagstraat 4V

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laagstraat 4V in Rijen.

Wat is Laagstraat 4V in Rijen waard?
Laagstraat 4V in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.997 (bandbreedte € 386.317 – € 491.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliegende Vennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laagstraat 4V in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Laagstraat 4V in Rijen is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Laagstraat 4V in Rijen?
Voor Laagstraat 4V adviseren wij een bod van € 452.815 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laagstraat 4V in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Laagstraat 4V in Rijen bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laagstraat 4V in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laagstraat 4V in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laagstraat 4V?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegende Vennen is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Laagstraat 4V ligt rond € 438.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laagstraat 4V?
Huishoudens in de buurt van Laagstraat 4V besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).