Huiswaardemeter

Woningwaarde Anne Frankplein 45

5122CB Rijen

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.250
+5,2%
[ € 308.220 – € 392.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.856[ € 321.913 – € 355.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.027[ € 343.481 – € 379.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Anne Frankplein 45 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.250 (€ 4.378 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.479Sinds september +0,4%
+€ 17.34112 maanden +5,2%
+€ 4.44412 mnd vs. NL +1,3%
Anne Frankplein 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.250 voor Anne Frankplein 45 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anne Frankplein 45 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.027. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 350.250.

Verwachte verkoopprijs Anne Frankplein 45
€ 362.027[ € 343.481 – € 379.638 ]
Verkoper houdt over€ 356.795−€ 5.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.418+€ 9.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anne Frankplein 45 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.236 per m².

Verwachte vraagprijs Anne Frankplein 45
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 338.856[ € 321.913 – € 355.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.236[ € 4.024 – € 4.447 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anne Frankplein 45 adviseren wij in een bod van € 362.027, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 338.856 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.250+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.027+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.128+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anne Frankplein 45 zal in bij een vraagprijs van € 338.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anne Frankplein 45 in Rijen bedragen € 1.794 per maand bij een woningwaarde van € 350.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 31
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anne Frankplein 45

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.250
Verwachte verkoopprijs€ 362.027
Verwachte vraagprijs€ 338.856
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVliegende Vennen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegende Vennen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vliegende Vennen

Vliegende Vennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laagstraat 4N, 5121ZG Rijen
Laagstraat 4N
2005 · 82 m²
€ 368.479
Straatbeeld van Anne Frankplein 59, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 59
2012 · 101 m²
€ 385.049
Straatbeeld van Anne Frankplein 7A, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 7A
2004 · 127 m²
€ 461.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.250 is Anne Frankplein 45 een van de meer betaalbare woningen in Vliegende Vennen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Anne Frankplein 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anne Frankplein 45 in Rijen.

Wat is Anne Frankplein 45 in Rijen waard?
Anne Frankplein 45 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.250 (bandbreedte € 308.220 – € 392.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliegende Vennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anne Frankplein 45 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Anne Frankplein 45 in Rijen is in oktober 2026 € 338.856 (bandbreedte € 321.913 – € 355.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Anne Frankplein 45 in Rijen?
Voor Anne Frankplein 45 adviseren wij een bod van € 362.027 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anne Frankplein 45 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Anne Frankplein 45 in Rijen bedragen € 1.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anne Frankplein 45 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anne Frankplein 45 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anne Frankplein 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegende Vennen is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Anne Frankplein 45 ligt rond € 350.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anne Frankplein 45?
Huishoudens in de buurt van Anne Frankplein 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).