Huiswaardemeter

Woningwaarde Mary Dresselhuysstraat 3

5122LB Rijen

90 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.239
+5,2%
[ € 347.810 – € 442.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.455[ € 363.332 – € 401.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.450[ € 387.675 – € 428.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Mary Dresselhuysstraat 3 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.239 (€ 4.392 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.669Sinds september +0,4%
+€ 19.56912 maanden +5,2%
+€ 5.01512 mnd vs. NL +1,3%
Mary Dresselhuysstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.239 voor Mary Dresselhuysstraat 3 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mary Dresselhuysstraat 3 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.450. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.239.

Verwachte verkoopprijs Mary Dresselhuysstraat 3
€ 408.450[ € 387.675 – € 428.484 ]
Verkoper houdt over€ 402.707−€ 5.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.769+€ 10.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mary Dresselhuysstraat 3 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.250 per m².

Verwachte vraagprijs Mary Dresselhuysstraat 3
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 382.455[ € 363.332 – € 401.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.250[ € 4.037 – € 4.462 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mary Dresselhuysstraat 3 adviseren wij in een bod van € 408.450, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.455 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.239+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.450+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.873+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mary Dresselhuysstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 382.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mary Dresselhuysstraat 3 in Rijen bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 395.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 35
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mary Dresselhuysstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.239
Verwachte verkoopprijs€ 408.450
Verwachte vraagprijs€ 382.455
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVliegende Vennen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegende Vennen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vliegende Vennen

Vliegende Vennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankplein 59, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 59
2012 · 101 m²
€ 385.049
Straatbeeld van Laagstraat 4N, 5121ZG Rijen
Laagstraat 4N
2005 · 82 m²
€ 368.479
Straatbeeld van Anne Frankplein 7A, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 7A
2004 · 127 m²
€ 461.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.239 is Mary Dresselhuysstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Vliegende Vennen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Mary Dresselhuysstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mary Dresselhuysstraat 3 in Rijen.

Wat is Mary Dresselhuysstraat 3 in Rijen waard?
Mary Dresselhuysstraat 3 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.239 (bandbreedte € 347.810 – € 442.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliegende Vennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mary Dresselhuysstraat 3 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Mary Dresselhuysstraat 3 in Rijen is in oktober 2026 € 382.455 (bandbreedte € 363.332 – € 401.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Mary Dresselhuysstraat 3 in Rijen?
Voor Mary Dresselhuysstraat 3 adviseren wij een bod van € 408.450 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mary Dresselhuysstraat 3 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Mary Dresselhuysstraat 3 in Rijen bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mary Dresselhuysstraat 3 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mary Dresselhuysstraat 3 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mary Dresselhuysstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegende Vennen is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Mary Dresselhuysstraat 3 ligt rond € 395.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mary Dresselhuysstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Mary Dresselhuysstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).