Huiswaardemeter

Woningwaarde Belle van Zuylenstraat 2

5122LG Rijen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.071
+5,2%
[ € 438.302 – € 557.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.142[ € 458.985 – € 507.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.461[ € 487.442 – € 538.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Belle van Zuylenstraat 2 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.071 (€ 4.331 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.103Sinds september +0,4%
+€ 24.66012 maanden +5,2%
+€ 6.31912 mnd vs. NL +1,3%
Belle van Zuylenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.071 voor Belle van Zuylenstraat 2 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belle van Zuylenstraat 2 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.461. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 498.071.

Verwachte verkoopprijs Belle van Zuylenstraat 2
€ 513.461[ € 487.442 – € 538.752 ]
Verkoper houdt over€ 506.563−€ 6.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.880+€ 12.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belle van Zuylenstraat 2 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.201 per m².

Verwachte vraagprijs Belle van Zuylenstraat 2
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 483.142[ € 458.985 – € 507.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.201[ € 3.991 – € 4.411 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belle van Zuylenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 513.461, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 483.142 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.071+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.461+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.134+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belle van Zuylenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 483.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belle van Zuylenstraat 2 in Rijen bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 498.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 44
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belle van Zuylenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.071
Verwachte verkoopprijs€ 513.461
Verwachte vraagprijs€ 483.142
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVliegende Vennen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegende Vennen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vliegende Vennen

Vliegende Vennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankplein 59, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 59
2012 · 101 m²
€ 385.049
Straatbeeld van Anne Frankplein 7A, 5122CB Rijen
Anne Frankplein 7A
2004 · 127 m²
€ 461.353
Straatbeeld van Laagstraat 4N, 5121ZG Rijen
Laagstraat 4N
2005 · 82 m²
€ 368.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belle van Zuylenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.071 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vliegende Vennen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Belle van Zuylenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belle van Zuylenstraat 2 in Rijen.

Wat is Belle van Zuylenstraat 2 in Rijen waard?
Belle van Zuylenstraat 2 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.071 (bandbreedte € 438.302 – € 557.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliegende Vennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belle van Zuylenstraat 2 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Belle van Zuylenstraat 2 in Rijen is in oktober 2026 € 483.142 (bandbreedte € 458.985 – € 507.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Belle van Zuylenstraat 2 in Rijen?
Voor Belle van Zuylenstraat 2 adviseren wij een bod van € 513.461 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belle van Zuylenstraat 2 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Belle van Zuylenstraat 2 in Rijen bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belle van Zuylenstraat 2 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belle van Zuylenstraat 2 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belle van Zuylenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegende Vennen is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Belle van Zuylenstraat 2 ligt rond € 498.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belle van Zuylenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Belle van Zuylenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).