Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerweg 13

2231AL Rijnsburg

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.304
+7,0%
[ € 498.348 – € 634.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.264[ € 522.751 – € 577.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.812[ € 553.071 – € 611.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerweg 13 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.304 (€ 5.445 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.174Sinds september +0,6%
+€ 36.94012 maanden +7,0%
+€ 16.43212 mnd vs. NL +3,1%
Valkenburgerweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.304 voor Valkenburgerweg 13 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerweg 13 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.812. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 566.304.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerweg 13
€ 582.812[ € 553.071 – € 611.288 ]
Verkoper houdt over€ 575.151−€ 7.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.618+€ 13.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgerweg 13 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.291 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgerweg 13
Onder gem. in buurt Frederiksoord-NoordBoven gem.
€ 550.264[ € 522.751 – € 577.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.291[ € 5.026 – € 5.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederiksoord-Noord
€ 587.300[ € 395.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerweg 13 adviseren wij in een bod van € 582.812, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 550.264 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.304+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.812+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.953+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 550.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerweg 13 in Rijnsburg bedragen € 2.892 per maand bij een woningwaarde van € 566.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.304
Verwachte verkoopprijs€ 582.812
Verwachte vraagprijs€ 550.264
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtFrederiksoord-Noord→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederiksoord-Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Frederiksoord-Noord

Frederiksoord-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floralaan 60, 2231ZV Rijnsburg
Floralaan 60
1989 · 81 m²
€ 398.673
Straatbeeld van Oranjelaan 175, 2231DH Rijnsburg
Oranjelaan 175
1985 · 147 m²
€ 614.760
Straatbeeld van Kamperfoelie 35, 2231SZ Rijnsburg
Kamperfoelie 35
1987 · 112 m²
€ 512.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.304 zit Valkenburgerweg 13 in het middensegment van Frederiksoord-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerweg 13 in Rijnsburg.

Wat is Valkenburgerweg 13 in Rijnsburg waard?
Valkenburgerweg 13 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.304 (bandbreedte € 498.348 – € 634.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederiksoord-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgerweg 13 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgerweg 13 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 550.264 (bandbreedte € 522.751 – € 577.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerweg 13 in Rijnsburg?
Voor Valkenburgerweg 13 adviseren wij een bod van € 582.812 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerweg 13 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerweg 13 in Rijnsburg bedragen € 2.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerweg 13 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerweg 13 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 36.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederiksoord-Noord is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerweg 13 ligt rond € 566.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerweg 13?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frederiksoord-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.