Huiswaardemeter

Woningwaarde Oegstgeesterweg 74

2231BA Rijnsburg

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.900
+7,0%
[ € 363.352 – € 462.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.966[ € 382.818 – € 423.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.731[ € 405.404 – € 448.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Oegstgeesterweg 74 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.900 (€ 4.639 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds september +0,6%
+€ 26.93312 maanden +7,0%
+€ 11.98012 mnd vs. NL +3,1%
Oegstgeesterweg 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.900 voor Oegstgeesterweg 74 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oegstgeesterweg 74 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.731. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.900.

Verwachte verkoopprijs Oegstgeesterweg 74
€ 424.731[ € 405.404 – € 448.078 ]
Verkoper houdt over€ 418.809−€ 5.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.376+€ 10.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oegstgeesterweg 74 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.528 per m².

Verwachte vraagprijs Oegstgeesterweg 74
Onder gem. in buurt Frederiksoord-NoordBoven gem.
€ 402.966[ € 382.818 – € 423.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.528[ € 4.301 – € 4.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederiksoord-Noord
€ 587.300[ € 395.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oegstgeesterweg 74 adviseren wij in een bod van € 424.731, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 402.966 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.900+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.731+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.968+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oegstgeesterweg 74 zal in bij een vraagprijs van € 402.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oegstgeesterweg 74 in Rijnsburg bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 412.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oegstgeesterweg 74

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.900
Verwachte verkoopprijs€ 424.731
Verwachte vraagprijs€ 402.966
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtFrederiksoord-Noord→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederiksoord-Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Frederiksoord-Noord

Frederiksoord-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floralaan 60, 2231ZV Rijnsburg
Floralaan 60
1989 · 81 m²
€ 398.673
Straatbeeld van Oranjelaan 175, 2231DH Rijnsburg
Oranjelaan 175
1985 · 147 m²
€ 614.760
Straatbeeld van Collegiantenstraat 88, 2231HM Rijnsburg
Collegiantenstraat 88
1970 · 120 m²
€ 614.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.900 is Oegstgeesterweg 74 een van de meer betaalbare woningen in Frederiksoord-Noord. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oegstgeesterweg 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oegstgeesterweg 74 in Rijnsburg.

Wat is Oegstgeesterweg 74 in Rijnsburg waard?
Oegstgeesterweg 74 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.900 (bandbreedte € 363.352 – € 462.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frederiksoord-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oegstgeesterweg 74 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Oegstgeesterweg 74 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 402.966 (bandbreedte € 382.818 – € 423.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Oegstgeesterweg 74 in Rijnsburg?
Voor Oegstgeesterweg 74 adviseren wij een bod van € 424.731 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oegstgeesterweg 74 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oegstgeesterweg 74 in Rijnsburg bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oegstgeesterweg 74 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oegstgeesterweg 74 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oegstgeesterweg 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederiksoord-Noord is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Oegstgeesterweg 74 ligt rond € 412.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oegstgeesterweg 74?
Huishoudens in de buurt van Oegstgeesterweg 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frederiksoord-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.