Huiswaardemeter

Woningwaarde Oegstgeesterweg 178

2231BC Rijnsburg

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.764
+7,0%
[ € 456.512 – € 581.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.027[ € 478.826 – € 529.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.931[ € 506.598 – € 559.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Oegstgeesterweg 178 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.764 (€ 4.323 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.908Sinds september +0,6%
+€ 33.83912 maanden +7,0%
+€ 15.05212 mnd vs. NL +3,1%
Oegstgeesterweg 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.764 voor Oegstgeesterweg 178 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oegstgeesterweg 178 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.931. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.764.

Verwachte verkoopprijs Oegstgeesterweg 178
€ 533.931[ € 506.598 – € 559.923 ]
Verkoper houdt over€ 526.808−€ 7.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.760+€ 12.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oegstgeesterweg 178 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.200 per m².

Verwachte vraagprijs Oegstgeesterweg 178
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 504.027[ € 478.826 – € 529.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.200[ € 3.990 – € 4.410 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oegstgeesterweg 178 adviseren wij in een bod van € 533.931, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 504.027 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.764+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.931+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.628+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oegstgeesterweg 178 zal in bij een vraagprijs van € 504.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oegstgeesterweg 178 in Rijnsburg bedragen € 2.660 per maand bij een woningwaarde van € 518.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oegstgeesterweg 178

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.764
Verwachte verkoopprijs€ 533.931
Verwachte vraagprijs€ 504.027
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtKamphuizerpolder→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kamphuizerpolder besteden gemiddeld € 340 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 195/mndAardgas(1.710 m³/jr)
€ 159/mndElektriciteit(4.770 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (46%)
B (8%)
C (13%)
D (15%)
E (4%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Kamphuizerpolder

Kamphuizerpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnsburgerweg 158, 2231AH Rijnsburg
Rijnsburgerweg 158
1925 · 118 m²
€ 370.403
Straatbeeld van Koestraat 53, 2231JE Rijnsburg
Koestraat 53
1925 · 89 m²
€ 514.000
Straatbeeld van Kanaalstraat 2, 2231KC Rijnsburg
Kanaalstraat 2
1937 · 118 m²
€ 588.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.764 is Oegstgeesterweg 178 een van de meer betaalbare woningen in Kamphuizerpolder. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oegstgeesterweg 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oegstgeesterweg 178 in Rijnsburg.

Wat is Oegstgeesterweg 178 in Rijnsburg waard?
Oegstgeesterweg 178 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.764 (bandbreedte € 456.512 – € 581.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kamphuizerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oegstgeesterweg 178 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Oegstgeesterweg 178 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 504.027 (bandbreedte € 478.826 – € 529.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Oegstgeesterweg 178 in Rijnsburg?
Voor Oegstgeesterweg 178 adviseren wij een bod van € 533.931 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oegstgeesterweg 178 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oegstgeesterweg 178 in Rijnsburg bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oegstgeesterweg 178 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oegstgeesterweg 178 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oegstgeesterweg 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kamphuizerpolder is € 873.000. De geschatte marktwaarde van Oegstgeesterweg 178 ligt rond € 518.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oegstgeesterweg 178?
Huishoudens in de buurt van Oegstgeesterweg 178 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 340 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kamphuizerpolder heeft 23% van de woningen zonnepanelen.