Woningwaarde Waterboslaan 34

2231BJ Rijnsburg

333 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1978Bouwjaar

€ 4.495Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.496.679

+7,0%

[ € 1.317.078 – € 1.676.280 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.463.852[ € 1.390.659 – € 1.537.045 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.530.242[ € 1.453.239 – € 1.606.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterboslaan 34 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.496.679 (€ 4.495 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.390Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 97.62812 maanden +7,0%+7,0%

+€ 43.42712 mnd vs. NL +3,1%+3,1%

Waterboslaan 34

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.496.679 voor Waterboslaan 34 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterboslaan 34 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.530.242. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.496.679.

Verwachte verkoopprijs Waterboslaan 34

€ 1.530.242[ € 1.453.239 – € 1.606.212 ]

Verkoper houdt over€ 1.512.159−€ 18.083 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.562.997+€ 32.755 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.530.242

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.833

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.512.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterboslaan 34 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.463.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.396 per m².

Verwachte vraagprijs Waterboslaan 34

Onder gem. in buurt KleipettenBoven gem.

€ 1.463.852[ € 1.390.659 – € 1.537.045 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.396[ € 4.176 – € 4.616 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kleipetten

€ 597.000[ € 425.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterboslaan 34 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.530.242, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.463.852 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.496.679+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.530.242+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.606.754+9,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterboslaan 34 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.463.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterboslaan 34 in Rijnsburg bedragen € 7.579 per maand bij een woningwaarde van € 1.496.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.697.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.579/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.319

OZB€ 133

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 79

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 7.579

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.634.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterboslaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1978

Woonoppervlakte333 m²

Perceeloppervlakte1.680 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.496.679

Verwachte verkoopprijs€ 1.530.242

Verwachte vraagprijs€ 1.463.852

Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtKleipetten→

PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleipetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas (870 m³/jr)Aardgas(870 m³/jr)

€ 104/mndElektriciteit (3.110 kWh/jr)Elektriciteit(3.110 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (930 kWh/jr)Teruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (58%)

B (33%)

C (7%)

D (2%)

E (0%)

F (1%)

G (0%)

Wonen in Kleipetten

Kleipetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

42,7%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km

Overstapstation5,5 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterboslaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.496.679 duidelijk in het hogere segment van Kleipetten. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterboslaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterboslaan 34 in Rijnsburg.

Wat is Waterboslaan 34 in Rijnsburg waard?

Waterboslaan 34 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.496.679 (bandbreedte € 1.317.078 – € 1.676.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleipetten.

Wat is de verwachte vraagprijs van Waterboslaan 34 in Rijnsburg?

De verwachte vraagprijs van Waterboslaan 34 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 1.463.852 (bandbreedte € 1.390.659 – € 1.537.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.495.

Hoeveel moet ik overbieden op Waterboslaan 34 in Rijnsburg?

Voor Waterboslaan 34 adviseren wij een bod van € 1.530.242 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Waterboslaan 34 in Rijnsburg?

De geschatte bruto maandlasten van Waterboslaan 34 in Rijnsburg bedragen € 7.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.496.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.319 uit hypotheeklasten, circa € 181 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Waterboslaan 34 in Rijnsburg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Waterboslaan 34 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 97.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterboslaan 34?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleipetten is € 585.000. De geschatte marktwaarde van Waterboslaan 34 ligt rond € 1.496.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Waterboslaan 34?

Huishoudens in de buurt van Waterboslaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleipetten heeft 21% van de woningen zonnepanelen.