Woningwaarde Waterboslaan 35

2231BJ Rijnsburg

257 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1992Bouwjaar

€ 5.133Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.319.056

+7,0%

[ € 1.160.769 – € 1.477.343 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.291.151[ € 1.226.593 – € 1.355.709 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.347.564[ € 1.279.336 – € 1.414.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterboslaan 35 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.319.056 (€ 5.133 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.394Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 86.04112 maanden +7,0%+7,0%

+€ 38.27312 mnd vs. NL +3,1%+3,1%

Waterboslaan 35

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.319.056 voor Waterboslaan 35 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterboslaan 35 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.347.564. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.319.056.

Verwachte verkoopprijs Waterboslaan 35

€ 1.347.564[ € 1.279.336 – € 1.414.004 ]

Verkoper houdt over€ 1.331.491−€ 16.073 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.376.665+€ 29.101 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.347.564

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.823

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.331.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterboslaan 35 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.291.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.024 per m².

Verwachte vraagprijs Waterboslaan 35

Onder gem. in buurt KleipettenBoven gem.

€ 1.291.151[ € 1.226.593 – € 1.355.709 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.024[ € 4.773 – € 5.275 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kleipetten

€ 597.000[ € 425.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterboslaan 35 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.347.564, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.291.151 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.319.056+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.347.564+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.414.942+9,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterboslaan 35 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.291.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterboslaan 35 in Rijnsburg bedragen € 6.676 per maand bij een woningwaarde van € 1.319.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.519.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.676/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.450

OZB€ 117

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 61

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 6.676

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.322.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterboslaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1992

Woonoppervlakte257 m²

Perceeloppervlakte1.880 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.319.056

Verwachte verkoopprijs€ 1.347.564

Verwachte vraagprijs€ 1.291.151

Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtKleipetten→

PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleipetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas (870 m³/jr)Aardgas(870 m³/jr)

€ 104/mndElektriciteit (3.110 kWh/jr)Elektriciteit(3.110 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (930 kWh/jr)Teruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (58%)

B (33%)

C (7%)

D (2%)

E (0%)

F (1%)

G (0%)

Wonen in Kleipetten

Kleipetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

42,7%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km

Overstapstation5,5 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterboslaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.319.056 duidelijk in het hogere segment van Kleipetten. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterboslaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterboslaan 35 in Rijnsburg.

Wat is Waterboslaan 35 in Rijnsburg waard?

Waterboslaan 35 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.319.056 (bandbreedte € 1.160.769 – € 1.477.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleipetten.

Wat is de verwachte vraagprijs van Waterboslaan 35 in Rijnsburg?

De verwachte vraagprijs van Waterboslaan 35 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 1.291.151 (bandbreedte € 1.226.593 – € 1.355.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.133.

Hoeveel moet ik overbieden op Waterboslaan 35 in Rijnsburg?

Voor Waterboslaan 35 adviseren wij een bod van € 1.347.564 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Waterboslaan 35 in Rijnsburg?

De geschatte bruto maandlasten van Waterboslaan 35 in Rijnsburg bedragen € 6.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.319.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.450 uit hypotheeklasten, circa € 165 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Waterboslaan 35 in Rijnsburg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Waterboslaan 35 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 86.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterboslaan 35?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleipetten is € 585.000. De geschatte marktwaarde van Waterboslaan 35 ligt rond € 1.319.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Waterboslaan 35?

Huishoudens in de buurt van Waterboslaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleipetten heeft 21% van de woningen zonnepanelen.