Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemenlust 4

2231DD Rijnsburg

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.233
+7,0%
[ € 564.285 – € 718.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.937[ € 594.640 – € 657.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.903[ € 623.777 – € 689.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemenlust 4 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.233 (€ 4.715 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.594Sinds september +0,6%
+€ 41.82712 maanden +7,0%
+€ 18.60512 mnd vs. NL +3,1%
Bloemenlust 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.233 voor Bloemenlust 4 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemenlust 4 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.903. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 641.233.

Verwachte verkoopprijs Bloemenlust 4
€ 656.903[ € 623.777 – € 689.438 ]
Verkoper houdt over€ 648.427−€ 8.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.191+€ 15.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemenlust 4 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.602 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemenlust 4
Onder gem. in buurt Frederiksoord-NoordBoven gem.
€ 625.937[ € 594.640 – € 657.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.602[ € 4.372 – € 4.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederiksoord-Noord
€ 587.300[ € 395.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemenlust 4 adviseren wij in een bod van € 656.903, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 625.937 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.233+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.903+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.748+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemenlust 4 zal in bij een vraagprijs van € 625.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemenlust 4 in Rijnsburg bedragen € 3.273 per maand bij een woningwaarde van € 641.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.136
OZB€ 57
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemenlust 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.233
Verwachte verkoopprijs€ 656.903
Verwachte vraagprijs€ 625.937
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtFrederiksoord-Noord→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederiksoord-Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Frederiksoord-Noord

Frederiksoord-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 175, 2231DH Rijnsburg
Oranjelaan 175
1985 · 147 m²
€ 614.760
Straatbeeld van Floralaan 60, 2231ZV Rijnsburg
Floralaan 60
1989 · 81 m²
€ 398.673
Straatbeeld van Christinalaan 30, 2231ZP Rijnsburg
Christinalaan 30
1990 · 219 m²
€ 1.117.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.233 ligt Bloemenlust 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Frederiksoord-Noord. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bloemenlust 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemenlust 4 in Rijnsburg.

Wat is Bloemenlust 4 in Rijnsburg waard?
Bloemenlust 4 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.233 (bandbreedte € 564.285 – € 718.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederiksoord-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemenlust 4 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Bloemenlust 4 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 625.937 (bandbreedte € 594.640 – € 657.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemenlust 4 in Rijnsburg?
Voor Bloemenlust 4 adviseren wij een bod van € 656.903 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemenlust 4 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemenlust 4 in Rijnsburg bedragen € 3.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.136 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemenlust 4 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemenlust 4 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 41.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemenlust 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederiksoord-Noord is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Bloemenlust 4 ligt rond € 641.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemenlust 4?
Huishoudens in de buurt van Bloemenlust 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frederiksoord-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.