Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreedenburghstraat 11

2231ET Rijnsburg

216 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 941.747
+7,0%
[ € 828.737 – € 1.054.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 921.914[ € 875.818 – € 968.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 962.006[ € 913.478 – € 1.009.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreedenburghstraat 11 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 941.747 (€ 4.360 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.279Sinds september +0,6%
+€ 61.43012 maanden +7,0%
+€ 27.32512 mnd vs. NL +3,1%
Vreedenburghstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 941.747 voor Vreedenburghstraat 11 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreedenburghstraat 11 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 962.006. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 941.747.

Verwachte verkoopprijs Vreedenburghstraat 11
€ 962.006[ € 913.478 – € 1.009.634 ]
Verkoper houdt over€ 950.174−€ 11.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 983.396+€ 21.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 962.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 950.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreedenburghstraat 11 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 921.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Verwachte vraagprijs Vreedenburghstraat 11
Onder gem. in buurt KleipettenBoven gem.
€ 921.914[ € 875.818 – € 968.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleipetten
€ 597.000[ € 425.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreedenburghstraat 11 adviseren wij in een bod van € 962.006, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 921.914 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 941.747+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 962.006+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.010.106+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreedenburghstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 921.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreedenburghstraat 11 in Rijnsburg bedragen € 4.788 per maand bij een woningwaarde van € 941.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.142.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.605
OZB€ 84
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.657.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreedenburghstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 941.747
Verwachte verkoopprijs€ 962.006
Verwachte vraagprijs€ 921.914
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtKleipetten→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleipetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (33%)
C (7%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kleipetten

Kleipetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vreedenburghstraat 6, 2231ET Rijnsburg
Vreedenburghstraat 6
2005 · 190 m²
€ 783.847
Straatbeeld van Kleipettenlaan 100, 2231BN Rijnsburg
Kleipettenlaan 100
1995 · 161 m²
€ 780.310
Straatbeeld van Kleipettenlaan 190, 2231MD Rijnsburg
Kleipettenlaan 190
1998 · 138 m²
€ 652.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vreedenburghstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 941.747 duidelijk in het hogere segment van Kleipetten. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vreedenburghstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreedenburghstraat 11 in Rijnsburg.

Wat is Vreedenburghstraat 11 in Rijnsburg waard?
Vreedenburghstraat 11 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 941.747 (bandbreedte € 828.737 – € 1.054.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleipetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreedenburghstraat 11 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Vreedenburghstraat 11 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 921.914 (bandbreedte € 875.818 – € 968.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreedenburghstraat 11 in Rijnsburg?
Voor Vreedenburghstraat 11 adviseren wij een bod van € 962.006 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreedenburghstraat 11 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vreedenburghstraat 11 in Rijnsburg bedragen € 4.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 941.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.605 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreedenburghstraat 11 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreedenburghstraat 11 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 61.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreedenburghstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleipetten is € 585.000. De geschatte marktwaarde van Vreedenburghstraat 11 ligt rond € 941.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreedenburghstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Vreedenburghstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleipetten heeft 21% van de woningen zonnepanelen.